Как выбрать надежную фирму для инвестирования в недвижимость: РФ или Кипр? Опыт автора и рекомендации.

Указанные вопросы относятся к аспектам гражданского права и защиты прав дольщиков в Российской Федерации. В соответствии с законодательством РФ, застройщик вправе заключать договоры подряда или иных договоров в соответствии с частью 3 статьи 554 Гражданского кодекса РФ. Однако, если указанная фирма является однодневкой, то могут возникнуть риски по отношению к выполнению своих обязательств в отношении объектов строительства, заключенных договоров с дольщиками. В случае банкротства указанной фирмы, дольщики могут не получить свои доли в объектах строительства, на которые они внесли денежные средства. Органы государственной власти, осуществляющие контроль и надзор в сфере застройки, должны проверять застройщиков на соответствие требованиям законодательства РФ и руководствоваться принципами государственной поддержки дольщиков и защиты их прав. Важно убедиться в законности деятельности застройщика и наличии всех необходимых документов и разрешений для реализации строительных проектов. В конечном итоге, выбор между такими фирмами зависит от уровня рисков, которые готов принять дольщик.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между строительной фирмой и дольщиком;
2. Учредительные документы (устав, решения об учреждении) однодневной фирмы, как связанной с фирмой-застройщиком;
3. При наличии, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) о регистрации фирмы-застройщика и однодневке;
4. Договора с предполагаемыми подрядчиками, субподрядчиками и другими контрагентами, в том числе застройщика и однодневной фирмы.

Ответ на вопрос зависит от многих факторов и требует целенаправленного анализа каждой конкретной ситуации. Однако, учитывая заявленные обстоятельства, возможны следующие риски для дольщиков:

1. Если однодневная фирма обанкротится, то застройщик готового объекта может перейти к другому юридическому лицу, которое может не иметь средств для завершения строительства;
2. Учредитель на Кипре может затруднить восстановление прав дольщиков в случае проблем с застройщиком.

Однако, наличие крупного учредителя и регистрации фирмы в РФ не гарантирует 100% защиты прав дольщиков, и требует глубокого юридического анализа каждой конкретной ситуации.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 21 Федерального закона "Об объектах капитального строительства";

2) Статья 54 Гражданского кодекса РФ (Обязательства из договора) ;

3) Статья 931 Гражданского кодекса РФ ("Подряд");

4) Статья 549 Гражданского кодекса РФ ("Строительство жилых помещений и иных объектов").

Кроме того, законодательство РФ имеет ряд норм, которые могут оказать влияние на данную ситуацию, как например: Закон РФ "О защите прав потребителей" и др.