Как выбрать между завещанием и дарением квартиры в Москве: учитывая скидку на ЖКХ для инвалида и прописку отца

Решение между дарением и завещанием зависит от различных факторов и может быть решено после консультации с юристом и/или нотариусом. Однако, в случае с дарением квартиры, это может привести к увеличению платы за ЖКХ, если матерь получает льготы как инвалид. Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2011 № 307-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" плата за ЖКХ распределяется между собственниками пропорционально их долям, то есть если один из собственников получает льготу, то она также применяется ко всей квартире. Однако, если матерь переместится в другую квартиру и не будет зарегистрирована в этой квартире, то льгота может не распространяться на долю в дарении. Если отец останется прописан в квартире, то его присутствие также может повлиять на распределение платы за ЖКХ. Поэтому, рекомендуется проконсультироваться с юристом и/или нотариусом для принятия обоснованного решения и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в долевой собственности, в том числе на половину квартиры, принадлежащую Вам и Вашей матери.

2. Документы, подтверждающие отсутствие у Вас и Вашей матери обременений - алиментов, кредитов, долгов, судимостей и т.д.

3. Документы, подтверждающие официальное трудоустройство Вас по ТК РФ.

4. Документы, подтверждающие инвалидность матери и наличие у нее права на льготную оплату ЖКХ.

5. Копию свидетельства о рождении Вас.

6. Копии свидетельств о рождении братьев и сестер Вас (если таковые имеются).

7. Копию свидетельства о браке Вашего отца (если он был женат).

8. Копию свидетельства о смерти матери (если это имеет место быть).

В зависимости от выбранного решения (завещание или дарение), могут потребоваться дополнительные документы или действия. При оформлении завещания на квартиру рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет составить завещание в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Для оформления дарения также потребуется обратиться к нотариусу, а также оплатить государственную пошлину.

Повышение платы за услуги ЖКХ после оформления дарения/завещания квартиры не является обязательным, поскольку право на льготную оплату закрепляется за конкретным льготником и не зависит от текущего состояния прав собственности на квартиру. Однако в случае, если Ваша мать является собственником половины квартиры, необходимо учитывать ее мнение и проверить дополнительно возможности сохранения ее льготной оплаты ЖКХ.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-579 (Договор дарения);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 1112-1115 (Завещание);
• Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 165-166 (Права дольщиков);
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (О персональных данных);
• Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (О социальной защите инвалидов);
• Федеральный закон от 17.07.1999 N 178-ФЗ (О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 595 (Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).