Как выбрать между участием в торгах как ИП или физическом лице для аренды помещения и открытия бизнеса

1. Рекомендуется зарегистрировать ИП до участия в торгах, чтобы покупатель мог указать получателя контракта, т.е. ваше ИП, и обеспечить юридическую прозрачность.
2. Физическое лицо может сдавать помещение в субаренду, если в договоре аренды это разрешено.
3. Да, физическое лицо может арендовать помещение и затем зарегистрировать ИП.
4. Существует возможность выкупа арендованного помещения по истечении двух лет, но это должно быть прописано в договоре аренды и возможность выкупа должна быть одобрена продавцом.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Для участия в торгах на государственных площадках - заявление о согласии участвовать в торгах, а также пакет документов, подтверждающих соответствие участника торгов установленным требованиям.

2. Для заключения договора аренды помещения - заявление на аренду помещения, документы, подтверждающие право на аренду помещения у государства, а также документы, подтверждающие идентификацию арендатора (ИП или физического лица).

3. Для открытия ИП - документы, подтверждающие личность идентификации, а также свидетельство о государственной регистрации ИП.

4. Для сдачи помещения в субаренду - договор субаренды, заключенный между арендатором и субарендатором.

5. Для выкупа помещения по истечении срока аренды - соответствующее заявление на выкуп, а также документы, подтверждающие право на выкуп помещения.

В данной ситуации лучше участвовать в торгах как ИП, так как в дальнейшем это позволит более удобно оформить все необходимые документы для открытия дела в арендованном помещении. Физическое лицо может сдавать помещение в субаренду, но не может быть арендатором у государства. Физическое лицо может стать ИП после получения желаемого объекта и использовать его для ведения своего дела, а затем подать на выкуп помещения по истечении срока аренды. Важно уточнить возможность такого выкупа и прописанные в договоре условия.

Статья 4 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об аренде земельных участков" (с изменениями и дополнениями) - правовое регулирование договора аренды земельного участка.

Статьи 30-32 Гражданского кодекса Российской Федерации - правовое регулирование договора аренды недвижимого имущества, включая аренду помещений.

Статья 346.4 Налогового кодекса Российской Федерации - налогообложение доходов физических лиц, полученных от аренды недвижимого имущества.

Статьи 53-54 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - правовое регулирование аренды сельскохозяйственных угодий.

Статья 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации - налогообложение доходов физических лиц, полученных от сдачи имущества в субаренду.

Статьи 91-93 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирование деятельности индивидуального предпринимателя.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - выкуп арендованного имущества.

При принятии конкретного решения по данному вопросу, следует обратиться к полному перечню действующих законов и нормативных актов.