Как выбрать ипотеку через агентство: правила и рекомендации

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на продажу недвижимости имеет только ее собственник. Определение статуса «собственника» может быть получено путем ознакомления с соответствующими договорами и регистрационными документами.

Если агентство, которое вы обнаружили, является мошеннической организацией или просто не существует, то договор на имя мужа с данным агентством, скорее всего, является недействительным. Вместе с тем, услуги, оказанные этим агентством до момента выявления его недобросовестности, должны быть оплачены.

Соглашение о задатке может быть расторгнуто по соглашению сторон, если обе стороны согласны прекратить его действие. Кроме того, если условия соглашения о задатке не были выполнены продавцом, то покупатель может требовать его возврата. Если продавец откажется вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд и потребовать возврата задатка с учетом законодательства Российской Федерации.

Несмотря на то, что вы готовы продолжать сделку без участия данного "агентства", необходимо узнать у собственника, может ли продажа квартиры осуществляться без посреднических услуг этого агентства. Если собственник не может продать квартиру без участия агентства, вы можете предложить продавцу замену этого агентства на другое, но должны быть готовы к тому, что продавец может отказаться от такого предложения.

Для решения данного вопроса вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Копия соглашения о задатке на имя мужа;
2. Копия договора на имя мужа с данным агентством;
3. Копия объявления о продаже квартиры;
4. Документы, подтверждающие наличие ключей у данного агента;
5. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств продавцом.

Судя по описанию, у вас есть все основания для расторжения договора с "агентством" и возврата задатка. Однако, для более точного и детального ответа, вам следует обратиться к юристу, занимающемуся данными вопросами, и предоставить ему все имеющиеся у вас документы. Он сможет дать вам более конкретный и подходящий совет, основанный на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретного фактического обстоятельства и юрисдикции, в которой оперирует вопрос.

Однако, общие статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включают:

• статья 307 Гражданского кодекса РФ («Сделки, совершенные от имени другого лица без наличия полномочий»);
• статья 171 Гражданского кодекса РФ («Договор поручения»);
• статья 302 Гражданского кодекса РФ («Посреднический договор»);
• статья 420 Гражданского кодекса РФ («Задаток»);
• статья 437 Гражданского кодекса РФ («Договор купли-продажи»);
• статья 497 Гражданского кодекса РФ («Правила ответственности продавца за недостатки товара»).

В конкретной ситуации, необходимо провести более детальное исследование фактических обстоятельств и затем применить соответствующие законы и статьи для решения вопроса. Однако, в целом, разрыв договора с так называемым агентством может быть осуществлен на основании статьи 307 ГК РФ, возврат задатка - на основании статьи 420 ГК РФ, а требования по исполнению соглашения о задатке - на основании статей 171 и 302 ГК РФ. Также следует учесть положения статьи 437 ГК РФ в контексте частичного исполнения договора купли-продажи.