Как внести квартиру в росреестр если владельцы с документами не могут приехать

Здравствуйте, Анастасия! Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае если лицу, находящемуся за пределами Российской Федерации (доверителю), необходимо совершить сделки по передаче своей собственности, части своей собственности третьему лицу или родственнику это лицо может оформить доверенность на своего родственника на совершение сделок от своего имени в консульстве Российской Федерации, находящемся в стране пребывания доверителя.

согласно п. 1 ч. 1 ст. 26 Консульского устава консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия по удостоверению сделок (в том числе договоров, завещаний, доверенностей), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.

Таким образом, консул может удостоверить доверенность, содержащую полномочия представителя на осуществление им сделок с недвижимостью от имени доверителя, но сам договор об отчуждении недвижимости консул заверить не может. 

Таким образом, собственник квартиры в данном случае может оформить на Вас доверенность содержащую полномочия представителя на осуществление им сделок с недвижимостью для дальнейшего оформления договора дарения квартиры в вашу пользу.

Анастасия! Внесу уточнения: собственник квартиры должен оформить доверенность на любое лицо 18-летнего возраста или старше, но только не на Вас.

Кроме того, в доверенности, как минимум должен быть укзан предмет дарения и одаряемый.

Ст 476 ГК РФ: 

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Таким образом, даритель, если он согласится подарить квартиру именно Вам, может обратиться в Консульство РФ на территории той страны, в которой он находится и оформить доверенность на дарение от его имени объекта недвижимости, так как доверенности, оформленные в Консульстве не требуется дополнительно легализовать или переводить. В то же время, факт нахождения собственника квартиры за границей не лишает его собственности в РФ, для этого необходимо например, решение суда о лишении его собственности, это не происходит автоматически. Поэтому квартира в вашем случае не может быть бесхозной. Кроме того, дарение квартиры или ее завещание должно быть со стороны собственника только добровольным.