Как вернуть залог за аренду квартиры у собственника: решение проблемы с грибком и плесенью в жилье

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если обусловленное договором найма жилого помещения время окончания наступило, а наниматель не освободил это помещение, либо договор найма прекратился по иным основаниям и наниматель не исполняет свою обязанность по освобождению помещения, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты арендной платы за весь период отведенного времени пользования жилым помещением.

Однако, в случае, если жилое помещение имеет недостатки, которые делают использование его в соответствии с его целевым назначением невозможным, наниматель вправе потребовать изменения условий договора либо расторжения договора и возврата уплаченной им суммы до момента изменения условий договора или его расторжения.

Следовательно, в вашей ситуации, несмотря на то, что договор найма был заключен на 11 месяцев и внесен залог за последний месяц, вы вправе требовать изменения условий договора или его расторжения из-за наличия недостатков в квартире, которые делают ваше проживание в ней невозможным. Требуйте от хозяйки возврата залога и изменения условий договора в соответствии с российским законодательством. Если хозяйка откажется, вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между Вами и собственником квартиры. В данном документе должны быть указаны условия аренды, сроки, стоимость, порядок оплаты и возврата залога, а также правила проживания в квартире. 2. Документальное подтверждение наличия грибка в квартире и Вашего здоровья, например, заключение санитарно-эпидемиологической службы и медицинское заключение. 3. Документы, подтверждающие факт обращения к хозяйке квартиры и Вашу просьбу о расторжении договора аренды.

Стоит отметить, что согласно статье 670 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жильцы вынуждены были покинуть арендованное жилое помещение по причине невозможности его использования по назначению вследствие недостатков, не по их вине, то они вправе требовать от арендодателя возврата всей уплаченной ими арендной платы и залога.

Таким образом, я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу для составления искового заявления, в котором требуется возврат залога и арендной платы, а также возмещение морального вреда в связи со здоровьесберегающими мероприятиями, связанными с выявленными дефектами квартиры.

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой наниматель вправе потребовать устранения недостатков квартиры, а если недостатки невозможно устранить или устранение недостатков влечет для нанимателя несоответствующие затраты, наниматель вправе расторгнуть договор и потребовать уменьшения арендной платы за период использования произведенного веща.
• Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, где описаны обязанности нанимателя по сохранению и использыванию имущества, также о сохранилении вещей и уведомлении нанимателя о возможной угрозе их порчи.
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая описывает последствия расторжения договора аренды в результате невозможности использования имущества по его прямому назначению.
• Статьи закона "О защите прав потребителей" (14, 15, 18, 24), устанавливающие права потребителя на качественную продукцию/услуги, отсутствие дефектов, обязанность продавца/исполнителя устранить недостатки и гарантийный срок.