Как вернуть участок земли от самовольных захватчиков и предъявленных обязательств? Решение вопросов о заверении документа и юридической силе обязательства.

Обязательство напечатанное с заполненными в ручную личными данными о перенесении забора и освобождении участка 1,75 сотки до 30.06.18 года необходимо заверять в нотариальной форме, так как это обязательство относится к правам на земельный участок. Данное обязательство, которое не заверено у нотариуса, не обладает юридической силой, если оно не было подписано обеими сторонами и не заверено нотариусом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Кадастровый план и выписка из ЕГРН на участок, на котором произошло захват.
2. Обязательство, напечатанное с заполненными в ручную личными данными соседа, об освобождении участка до определенного срока.

В отношении необходимости заверения обязательства у нотариуса или в администрации поселения, следует отметить, что зависит от того, какое правовое значение имеет данное обязательство. Если обязательство является договором, то его необходимо заверить нотариально, чтобы придать ему юридическую силу и доказательную силу. Однако, если данное обязательство не является договором, а является простым письменным признанием о совершении определенных действий или о наличии определенных обстоятельств, то его заверение у нотариуса не требуется.

Применительно к данной ситуации, необходимо провести более детальный анализ содержания обязательства, чтобы определить его юридическую природу и нужно ли его заверять у нотариуса или в администрации поселения. Необходимо также учитывать, что наличие данного обязательства не означает безоговорочное освобождение участка 1,75 соток, так как сосед может не выполнить свои обязательства, а в случае его невыполнения потребуются дополнительные меры защиты прав на участок.

"Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

"Гражданский кодекс Российской Федерации" (части 1 и 3).

"Земельный кодекс Российской Федерации".

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".

"Уголовный кодекс Российской Федерации".

По поводу обязательства об освобождении участка: любое обязательство по переуступке прав на участок является сделкой с недвижимостью, и для ее действительности необходима нотариальная форма сделки. Если же обязательство не заверено нотариально, то оно не имеет юридической силы, и его надо рассматривать как обычное заявление о намерениях. В данном случае, для того чтобы данное обязательство стало действительным, оно должно быть подтверждено нотариусом.