Как вернуть свою долю в квартире, если в несовершеннолетнем возрасте мать продала квартиру и купила новую оформив только на себя?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6026185
Здравствуйте. Ситуация такая: родители развелись, когда мне исполнилось 14 лет, семья по материной стороне захотела менять жилищные условия. У нас была квартира по адресу Уфа, Плеханова 7, кв 23. В этой квартире были 3 собственника: Я, Бабушка по м. Линии и Дядя по м. Линии (ее брат). Мать собственником не была. Органы опеки не хотели разрешать продажу кв и переезд, так как это будет уже другой регион и они не смогут отследить. Мать сказала, что ей пришлось дать взятку, чтобы разрешили продажу и переезд. Далее мы оформляли у нотариуса доверенность уже и вместе с отцом, о том, что разрешаем продажу квартиру с последующей покупкой новой квартиры, в который мне в собственность должна быть выделена доля площадью не менее, чем в прежней квартире (это 1/3 и помоему 11м²). Эти доверенности я видел, ну и писал их тоже естественно, потом находил их в папке у матери с документами, даже фотки делал. Но фотки к сожалению потерял и за документами щас ехать к матери в кв затруднительно, тк с матерью больше не общаюсь и живу в другом городе. После этого всего квартира новая должна была быть оформлена также как и прежняя - на меня, бабушку и дядю. Видимо по своему сговору они были не против, чтобы квартиру оформить в собственность уже только на мать. Дядя и бабушка остались без собственности, но проживают в квартире, были совершеннолетние. Я также остался без собственности, на тот момент мне было 14 лет. Квартира по итогу оформлена на саму мать, которая изначально вообще не являлась собственником. Квартиру купили по адресу Краснодарский край, Новороссийск, Анапское шоссе 23б, кв 15.
Я заказывал выписки из егрн, чтобы посмотреть информацию по квартирам, и там видно, что в квартире в Уфе я был собственником 1/3. В новой же квартире собственник только мать и других собственников нет. Также площадь новой квартиры больше предыдущей и составляет где то 60м² против прежних 30м². По доверенности мне должны были выделить долю 1/3 получается и не меньше доли в прошлой кв, это 11м², получается в новой квартире мне должны были минимум 11м² илм уже даже все 20м², вот это не понятно.
Вопрос как быть в такой ситуации? Сейчас мне 24 года. Недавно умер отец, который мне это все рассказывал. В данный момент прохожу банкротство физ лиц, прописан в квартире матери, но живу уже в унаследованной квартире от отца (2/3 мои). Банкротство прохожу, чтобы списать кредиты и при этом сохранить единственное жилье. Планирую после завершения банкротства уже заняться делом по восстановлению своей доли в квартире в Новороссийске. Хотелось бы узнать какие могут быть исходы, если даже мне присудят мою 1/3, что будет оставшимися 2/3, они также останутся у матери, тк совершеннолетние собственники сами согласились на такое оформление, или сделка анулируется и квартира новая оформится на 3 собственников, как и должно было быть? В какие органы можно обратиться, чтобы начать собирать документы по моему вопросу? Может органы опеки в городе где была изначальная квартира?
Также интересует вопрос, могу ли я у нотариуса запросить доверенности, которые мы писали 10 лет назад на продажу квартиры или такое сделать нельзя и получить доверенности к делу можно только запрашивая оригиналы у матери, которая их хранила?
Также вопрос, можно ли сейчас поменять свою прописку или это может повлиять на исход дела?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте!
В целом, смена регистрации не должна напрямую повлиять на исход дела о восстановлении ваших прав собственности на долю в квартире в Новороссийске. Однако, есть несколько нюансов, которые стоит учитывать:
• Дело рассматривается судом по месту нахождения недвижимого имущества (то есть, в Новороссийске). Ваша регистрация в другом месте не влияет на подсудность дела.
• Факт регистрации в квартире матери может рассматриваться судом как косвенное подтверждение того, что вы считали эту квартиру своим местом жительства. Однако, это не является решающим фактором. Главное – доказать, что ваши права собственности были нарушены при продаже квартиры в Уфе и что вам не была предоставлена равноценная замена.
• Ваша текущая регистрация в квартире матери может привлечь внимание финансового управляющего в рамках дела о банкротстве. Финансовый управляющий может посчитать, что квартира матери является вашим активом и попытаться включить ее в конкурсную массу для погашения долгов. Однако, у вас есть аргументы для защиты, в частности то, что вы только формально зарегистрированы в этой квартире, а фактически проживаете в другом месте (в квартире, унаследованной от отца), и у вас есть основания требовать выделения доли в квартире матери в будущем.
Рекомендация: Если смена регистрации действительно отражает ваше фактическое место жительства, то вы можете сменить прописку. Однако, будьте готовы объяснить причины смены регистрации в суде, если это потребуется. Если же у вас нет веских причин для смены прописки, то можно оставить все как есть.
Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на банкротстве физических лиц, прежде чем принимать решение о смене прописки. Он поможет оценить все риски и последствия. В любом случае, сохраняйте все доказательства того, что вы фактически проживаете в квартире, унаследованной от отца (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей и т.д.).
В целом, вопрос о смене прописки – это скорее тактический вопрос, чем стратегический. Решающим фактором в вашем деле будет наличие доказательств нарушения ваших прав собственности при продаже квартиры в Уфе.
Услуги юристов
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы