Как вернуть свою долю в квартире, если в несовершеннолетнем возрасте мать продала квартиру и купила новую оформив только на себя?

Question

Здравствуйте. Ситуация такая: родители развелись, когда мне исполнилось 14 лет, семья по материной стороне захотела менять жилищные условия. У нас была квартира по адресу Уфа, Плеханова 7, кв 23. В этой квартире были 3 собственника: Я, Бабушка по м. Линии и Дядя по м. Линии (ее брат). Мать собственником не была. Органы опеки не хотели разрешать продажу кв и переезд, так как это будет уже другой регион и они не смогут отследить. Мать сказала, что ей пришлось дать взятку, чтобы разрешили продажу и переезд. Далее мы оформляли у нотариуса доверенность уже и вместе с отцом, о том, что разрешаем продажу квартиру с последующей покупкой новой квартиры, в который мне в собственность должна быть выделена доля площадью не менее, чем в прежней квартире (это 1/3 и помоему 11м²). Эти доверенности я видел, ну и писал их тоже естественно, потом находил их в папке у матери с документами, даже фотки делал. Но фотки к сожалению потерял и за документами щас ехать к матери в кв затруднительно, тк с матерью больше не общаюсь и живу в другом городе. После этого всего квартира новая должна была быть оформлена также как и прежняя - на меня, бабушку и дядю. Видимо по своему сговору они были не против, чтобы квартиру оформить в собственность уже только на мать. Дядя и бабушка остались без собственности, но проживают в квартире, были совершеннолетние. Я также остался без собственности, на тот момент мне было 14 лет. Квартира по итогу оформлена на саму мать, которая изначально вообще не являлась собственником. Квартиру купили по адресу Краснодарский край, Новороссийск, Анапское шоссе 23б, кв 15.

Я заказывал выписки из егрн, чтобы посмотреть информацию по квартирам, и там видно, что в квартире в Уфе я был собственником 1/3. В новой же квартире собственник только мать и других собственников нет. Также площадь новой квартиры больше предыдущей и составляет где то 60м² против прежних 30м². 
По доверенности мне должны были выделить долю 1/3 получается и не меньше доли в прошлой кв, это 11м², получается в новой квартире мне должны были минимум 11м² илм уже даже все 20м², вот это не понятно.

Вопрос как быть в такой ситуации? Сейчас мне 24 года. Недавно умер отец, который мне это все рассказывал. В данный момент прохожу банкротство физ лиц, прописан в квартире матери, но живу уже в унаследованной квартире от отца (2/3 мои). Банкротство прохожу, чтобы списать кредиты и при этом сохранить единственное жилье. Планирую после завершения банкротства уже заняться делом по восстановлению своей доли в квартире в Новороссийске. Хотелось бы узнать какие могут быть исходы, если даже мне присудят мою 1/3, что будет оставшимися 2/3, они также останутся у матери, тк совершеннолетние собственники сами согласились на такое оформление, или сделка анулируется и квартира новая оформится на 3 собственников, как и должно было быть? В какие органы можно обратиться, чтобы начать собирать документы по моему вопросу? Может органы опеки в городе где была изначальная квартира?

Также интересует вопрос, могу ли я у нотариуса запросить доверенности, которые мы писали 10 лет назад на продажу квартиры или такое сделать нельзя и получить доверенности к делу можно только запрашивая оригиналы у матери, которая их хранила?

Каролина · Answer

Здравствуйте. Ситуация действительно сложная, но вполне разрешимая в судебном порядке. У вас есть веские основания для обращения в суд с иском о признании сделки по покупке квартиры в Новороссийске частично недействительной и о выделении вам доли в этой квартире. Ваши права были нарушены, когда в несовершеннолетнем возрасте вас лишили собственности без предоставления равноценной замены. Основными аргументами в суде будут являться:
= Нарушение прав несовершеннолетнего собственника: Продажа квартиры, где вы были собственником, требовала разрешения органов опеки и попечительства (ООП). ООП должно было проконтролировать, чтобы ваши права были соблюдены, и вам была выделена доля не меньше предыдущей в новой квартире.
=  Нарушение условий доверенности: Доверенность, выданная вами и вашим отцом, предусматривала продажу квартиры в Уфе с обязательным условием выделения вам доли в новой квартире, что не было выполнено.
= Обогащение матери за счет вас: Мать приобрела квартиру в Новороссийске в собственность, фактически использовав деньги от продажи квартиры, где вы были собственником. Это можно рассматривать как неосновательное обогащение. 
Этапы действий после завершения банкротства:

Также необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих ваши права и обстоятельства дела. После сбора документов обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и защите прав несовершеннолетних. Юрист поможет оценить перспективы дела, разработать стратегию защиты и правильно составить исковое заявление. После консультации с юристом и подготовки искового заявления подайте иск в суд по месту нахождения квартиры в Новороссийске.

Необходимые документы:
1) Выписка из ЕГРН на квартиру в Уфе: У вас она уже есть, это подтверждение вашего права собственности на долю в квартире.
2)  Выписка из ЕГРН на квартиру в Новороссийске: У вас она тоже есть, это подтверждение, что собственником является только ваша мать.
3)  Постарайтесь получить копии доверенностей: Это ключевой документ. Попробуйте запросить их у нотариуса. (см. вопрос про нотариуса ниже)
4)  Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры в Уфе: Обратитесь в ООП в Уфе, где выдавалось разрешение. Возможно, в архиве сохранилась копия. Этот документ важен, чтобы увидеть, какие условия были поставлены при выдаче разрешения на продажу.
5) Документы о продаже квартиры в Уфе и покупке квартиры в Новороссийске: Попробуйте получить копии договоров купли-продажи, расписок, квитанций об оплате. Возможно, они есть у вашей матери, но если нет, то можно попытаться запросить их в Росреестре.
6)  Свидетельство о смерти отца.
7) По возможности, найдите свидетелей, которые знали об обстоятельствах продажи квартиры в Уфе и обещании выделить вам долю в новой квартире (например, родственников, знакомых семьи).
8) Любые другие документы, которые могут подтвердить ваши права и обстоятельства дела (например, переписка с матерью, фотографии документов, записи разговоров).

Да, вам стоит обратиться в органы опеки и попечительства в Уфе, где была первоначальная квартира. Они могли сохранить копию разрешения на продажу квартиры, где могли быть указаны условия, в том числе выделение доли вам в новой квартире.

Возможность получения доверенностей у нотариуса:
В большинстве случаев, нотариус хранит копии доверенностей, выданных им, в своем архиве. Вы имеете право запросить у нотариуса копию доверенности, которую вы выдавали вместе с отцом. Однако, нужно предоставить нотариусу доказательства того, что вы являетесь стороной этой доверенности (например, предоставить копию своего паспорта и свидетельство о рождении, где указаны ваши родители). Это значительно упростит задачу, если вы знаете ФИО нотариуса и дату выдачи доверенности.

Возможные исходы дела:
1)  Суд признает сделку частично недействительной: Суд может признать сделку по покупке квартиры в Новороссийске частично недействительной в части невыделения вам доли. В этом случае суд может обязать вашу мать выделить вам долю в квартире.
2) Размер доли: Размер доли, которую вам должны выделить, будет определяться судом на основании предоставленных доказательств. Суд может обязать выделить вам 1/3 квартиры (как было в Уфе), либо долю, соответствующую стоимости вашей доли в квартире на момент продажи.
3)  Оставшиеся доли: Оставшиеся 2/3 квартиры останутся в собственности вашей матери. Согласие бабушки и дяди на оформление квартиры только на мать не имеет юридического значения, так как ваши права как несовершеннолетнего были нарушены.
4)  Суд может отказать в удовлетворении иска: Если вы не сможете предоставить достаточных доказательств, суд может отказать в удовлетворении иска.

Действия матери в случае положительного решения суда:
= Выделение доли в натуре: Мать должна будет оформить на вас право собственности на определенную часть квартиры.
= Выплата компенсации: Если выделить долю в натуре невозможно (например, квартира однокомнатная), суд может обязать мать выплатить вам денежную компенсацию в размере стоимости вашей доли.

Как вернуть свою долю в квартире, если в несовершеннолетнем возрасте мать продала квартиру и купила новую оформив только на себя?

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Категории права