Как вернуть свои 60% при продаже квартиры после развода, если брачный договор не был заключен

В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае совместной покупки недвижимости до брака, и вложения разных долей денежных средств, право собственности на данную недвижимость при разделе имущества по достижении супругами соглашения разделяется пропорционально внесенным каждым из них денежным вкладам. В данном случае, необходимо доказать факт внесения Вами 60% стоимости квартиры в момент ее приобретения. При разводе квартира подлежит разделу в соответствии с долевыми владениями. В случае продажи квартиры, 60% от полученной суммы должны быть Вам перечислены, а 40% - Вашему супругу. Однако, если стороны достигли соглашения о другом порядке раздела имущества, которое подтверждено нотариально, то оно имеет юридическую силу и может быть исполнено в соответствии с условиями, оговоренными в нем. При этом следует отметить, что заключение брачного договора может помочь в подобных ситуациях, устанавливая условия раздела имущества более точно и экономно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную до заключения брака.

2. Документы, подтверждающие величину вложения каждого из супругов в приобретение квартиры (например, квитанции об оплате, договор купли-продажи, выписки из банковских счетов и пр.).

3. Решение суда по разводу или договор об урегулировании имущественных отношений между супругами.

На основании этих документов можно просчитать долю каждого супруга в праве собственности на квартиру. Если один из супругов вложил большую сумму денег, то он может требовать соответствующую компенсацию при продаже квартиры. Однако, для этого необходимо получить общее согласие другого супруга или решение суда.

Если брачный договор не заключался, то имущество, приобретенное в браке, считается имуществом общей долевой собственности. В данном случае, каждый из супругов имеет право на половину доли имущества.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля собственника в праве общей долевой собственности";
• Статья 265 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность, ограниченная правом общего пользования";
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Общая доля имущества супругов";
• Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации "Единство домашнего хозяйства и порядок управления им";
• Статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов при прекращении брака без заключения брачного договора".