Как вернуть недвижимость: дарственная, претензии сыновей, генеральная доверенность на мать

На основании Ваших слов, когда Бабушка перед смертью написала на Вас дарственную своей квартиры, она в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 572) передала право собственности на данную квартиру Вам, а это означает, что Вы стали юридическим владельцем квартиры. Однако, если на момент смерти вашей бабушки квартира была ее общей с мужем (вашим дедушкой), то ее доля в квартире не могла быть ее предметом собственности. Таким образом, она могла передать Вам лишь свою долю в квартире.

По поводу претензий отца и дяди на это наследство ничего не известно, так как недостаточно информации о том, было ли данное имущество утверждено завещанием. Если завещание было составлено, то ваши родственники имеют право на обжалование этого документа в суде в течение 6 месяцев с момента открытия завещания. И только при отсутствии завещания покойного, у Вас не было бы споров с отцом и дядей наследников.

Что касается генеральной доверенности, то ее отмена возможна только по решению суда. Однако, в рамках данной генеральной доверенности, скорее всего, было выдано право распоряжаться имуществом Вашей бабушки Вашей матери без права отчуждения. Следовательно, отчуждение данного имущества Вами Вашей мать не имела право произвести, так как право собственности на квартиру у Вас уже было на момент подписания данной доверенности.

Таким образом, необходимо более детально ознакомиться с имеющимися документами, грамотно сформулировать юридическую позицию и помнить, что без участия суда вернуть недвижимость будет затруднительно. В данном случае, наилучшим вариантом является обращение к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Дарственная на квартиру, оформленная бабушкой в пользу автора вопроса. Важно проверить ее правильность и соответствие требованиям законодательства.

2. Запись о смерти бабушки, подтверждающая факт ее ухода.

3. Документы наследников бабушки, в этом случае – сыновей, которые якобы также могут претендовать на квартиру.

4. Генеральная доверенность, оформленная в пользу матери автора вопроса.

5. Документ, подтверждающий передачу доверенности автором вопроса матери, а после этого – ее передачу отцу.

6. Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о событиях, происходивших в семье автора вопроса после оформления дарственной на квартиру.

С учетом вышеперечисленного, можно провести юридическую экспертизу всех документов, скорректировать ошибки, если они будут выявлены, и определить возможность автора вопроса на получение квартиры. Однако, следует учитывать, что данный процесс может быть долгим и непростым, и возможно понадобится помощь профессионального юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Порядок наследования по закону"; 2) Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Наследники первой очереди"; 3) Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Недостойный наследник"; 4) Статья 178 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обязательность предварительного претензионного порядка".