Как вернуть долг банку и аннулировать начисленные пени: советы и путь обращения

В случае невозможности оплаты ипотеки и продажи нажитого недвижимого имущества на аукционе, вы остались должны банку, так как сумма продажи не покрыла сумму задолженности. Отменить все начисленные пени и вернуть задолженность возможно только через судебный порядок. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на признание недействительными начисленных пеней и требованием о возврате части суммы задолженности, которая не была покрыта продажей квартиры. Однако, решение суда будет зависеть от доказательств вашей финансовой неплатежеспособности и неблагоприятных обстоятельств, влияющих на вашу возможность выплатить задолженность.

Для подготовки иска в суд вам потребуется следующая документация:
- Копия договора ипотеки;
- Подтверждение о прекращении трудового договора и потере работы;
- Выписки по банковскому счету за тот период, когда у вас возник задолженность;
- Документы, подтверждающие невозможность продолжения выплаты ипотеки (например, медицинские заключения о временной нетрудоспособности, справки из службы занятости о необходимости переподготовки и др.).

Статьи, применимые для решения данной ситуации:
- Статья 354, Гражданского кодекса Российской Федерации (Односторонний отказ от исполнения договора);
- Статья 391, Гражданского кодекса Российской Федерации (Банковская ссуда);
- Статья 395, Гражданского кодекса Российской Федерации (Основные условия договора займа);
- Статья 807, Гражданского кодекса Российской Федерации (Порядок прекращения обязательств по займу);
- Статья 809, Гражданского кодекса Российской Федерации (Размер и последовательность учета платежей по займу);
- Статья 317.1, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Общие положения о доначислении долговой пени).