Как вернуть депозит за съемную квартиру: практический опыт и правовые аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы сняли квартиру на год и прожили в ней только два месяца, то вы все равно обязаны оплатить за оставшиеся месяцы, даже если ранее вы покинули квартиру. Однако, если договор с Вами не был расторгнут, то также согласно законодательству, собственник не вправе удерживать депозит. Если собственник не выполняет своих обязательств по договору, вы можете обратиться в суд с иском о возврате депозита и компенсации убытков, нанесенных вам нарушением договора. Также возможно составление заявления для обращения в мировую судебную инстанцию за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора аренды жилого помещения, заключенного между собственником и арендатором.

2. Оригинал квитанции об оплате депозита в сумме 20 тысяч рублей.

3. Документы подтверждающие факт предупреждения собственника за две недели до отъезда.

4. Документы подтверждающие оплату двух недельного проживания.

5. Копию договора аренды, заключенного между собственником и новым арендатором.

На основании этих документов можно обратиться в суд с требованием вернуть вам депозит в размере 20 тысяч рублей и возместить ущерб, который вы понесли в связи с необоснованным удержанием депозита. Кроме того, можно требовать возмещения ущерба, который был причинен в результате передачи жилого помещения новому арендатору до окончания срока договора аренды с вами.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" - определяет правила заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения.
2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Залог вещей" - регулирует залог имущества в качестве обеспечения выполнения обязательств, в том числе по договору найма жилого помещения.
3. Статья 1194 Гражданского кодекса РФ "Возврат внесенных обеспечений" - определяет порядок возврата внесенных обеспечений по договору, в том числе депозита за найм жилого помещения.
4. Статья 308 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право собственника на требование о возврате имущества" - регулирует право собственника на возврат имущества, в данном случае - жилого помещения, от незаконного владельца.
5. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - устанавливает ответственность сторон по договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, включая возврат обеспечения за договор найма жилого помещения.