Как вернуть деньги за съем некачественной квартиры и признать договор недействительным?

Ситуация такая: я заключил договор об аренде квартиры (я квартиросъемщик). Но хозяйка квартиры не присутствовала на сделке, тк находится в командировке (по ее словам). Был ее сын (также по ее словам), и составлял договор между мной и хозяйкой ее сын. Следовательно он подделал подпись хозяйки в договоре. Я в нём расписался. На следующий день мной были выявлены в квартире существенные недостатки, а именно клопы в диване, сломанные шкафы, и полная антисанитария. А в день сделки был проведен лишь поверхностный осмотр из-за спешки со стороны хозяйки (она была на телефоне), мол там уже выстроилась огромная очередь людей, готовых снять квартиру. И я дал свое согласие и перевел ей деньги за первый месяц (16000р) и залог (8000р). Когда я выявил недостатки, скрытые изначально, я сообщил хозяйке и предложил два варианта: либо она вызывает за свой счет клининг и морит всю живность, либо возвращает мне средства. Так же предложил ей оставить себе 8000р залога, а вернуть мне 16000р. Возвращать любые средства она отказывается, приводить квартиру в нормальный вид тоже, ссылаясь на то, что я сам подписал договор. Также она не вносила договор в реестр (он на 11 месяцев, а не 12), не платит налоги. И сейчас удерживает мои средства. Могу ли я обратиться в суд, с учетом того, что я сам подписал договор, так еще и не с ней по сути, а с посторонним человеком, который подделал ее подпись? Или мне стоит заявить в полицию на ее сына за подделку документов? Но в таком случае не привлекут ли меня, ведь я подписал такой (липовый) договор.