Как вернуть деньги за квартиру в затянувшейся сделке с застройщиком

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок передачи жилого помещения не был соблюден, покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченных за жилое помещение денежных средств. Однако, если застройщик предоставил уведомление о переносе сроков, то покупатель может потерять право на одностороннее расторжение договора, если не уведомил застройщика о своей позиции в течение двух месяцев со дня получения уведомления о переносе сроков. Таким образом, если вы не уведомили застройщика о своей позиции в течение двух месяцев со дня получения уведомления о переносе сроков, то вы должны выждать установленный срок для передачи жилого помещения. Если вы уже уведомили застройщика о своем желании расторгнуть договор в соответствии с условиями договора, то в случае продолжения нарушения сроков застройщиком вы можете обратиться в суд и требовать защиты своих прав.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, которые заключены между Застройщиком и Покупателем квартиры, в частности с договором купли-продажи или договором участия в долевом строительстве, а также с нормами действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид отношений.

В случае, если у Застройщика возникли задержки в сдаче квартиры, а Покупатель не согласен с продлением сроков, то Покупатель вправе подать уведомление о расторжении договора. Однако, для этого необходимое условие – задержка в сдаче квартиры должна составлять не менее 2-х месяцев с момента, когда срок сдачи был определен в договоре.

Таким образом, если Покупатель желает расторгнуть договор досрочно, то ему следует составить соответствующее письменное уведомление и направить его Застройщику. В случае оспаривания расторжения договора сторонами могут быть привлечены к ответственности перед судом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора о переуступке доли"

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"

• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Способы защиты права требования изменения условий договора"

• Пункт 9 статьи 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязанность продавца (застройщика) произвести возврат уплаченной суммы за неисполненные обязательства в случае внесения изменений в договор без согласия потребителя.