Как вернуть деньги за ипотечный кредит: правильное оформление расписки и обращение к нотариусу

Несмотря на то, что вопрос довольно неоднозначный, отвечу на него как на юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с законодательством РФ, денежные средства, переданные в счет будущей сделки, должны быть возвращены в полном объеме при наступлении условий, которые вызвали отмену или невозможность заключения сделки. Это означает, что если вы передадите первоначальный взнос продавцу под расписку, а затем банк откажет в выдаче кредита, вы сможете потребовать возврата своих денежных средств.

Однако, если правильно оформить расписку, вам будет проще доказать факт передачи денег в случае спора. Поэтому, я советую вам обратиться к нотариусу или юристу для составления правильной расписки, которая будет соответствовать требованиям законодательства РФ.

Кроме того, если вы проинформируете банк о том, что вы собираетесь передать первоначальный взнос под расписку продавцу, это может отразиться на их решении об одобрении кредита. Возможно, банк не будет иметь такого же доверия к сделке с вашей стороны, если вы решите передать деньги под расписку, однако решение о выдаче кредита всегда принимается на основе многих факторов.

Вам необходимо оформить документ, который будет подтверждать, что деньги были переданы продавцу под расписку. Оптимальным вариантом будет составление у нотариуса договора купли-продажи с платежом первоначального взноса с условием, что продавец возвращает деньги в случае отказа банка выдавать ипотечный кредит.

В случае отказа банка выдавать ипотечный кредит, продавец должен вернуть все деньги, которые были переданы ему под расписку. Если продавец не захочет вернуть деньги, вы можете обратиться за помощью в суд.

Таким образом, для решения данного вопроса Вам потребуется документ, подтверждающий передачу денег продавцу под расписку, а также возможно потребуется обращение в суд в случае, если продавец не вернет деньги в случае отказа банка.

Ст. 451, 452, 453 ГК РФ (Общие положения о договоре купли-продажи) и ст. 807 ГК РФ (Договор займа) могут быть применены для решения данного вопроса. Также могут быть применены нормы Федерального закона "О дистанционном банковском обслуживании", которые касаются прав потребителей при оформлении ипотечных кредитов. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо уточнить условия, предоставленные банком и продавцом квартиры, а также локальные законы и правила банка, который выступает как кредитор.