Как узнать адрес проживания собственника в МКД для информирования об ОСС: решение проблемы отсутствия контактных данных

В случае если собственники жилых и нежилых помещений в МКД не проживают там и неизвестны их контактные данные, необходимо произвести поиск этих данных. Возможно, это может быть сделано через базы данных и регистры населения.

Если все же не удается определить данные собственника, то уведомление об ОСС можно разместить на информационных досках в МКД и в газетах, а также направить по почте на адрес, указанный в государственном реестре недвижимости.

Отсутствие координат собственника не может быть "железным аргументом" при оспаривании итогов ОСС, но в случае неявки собственника на голосование это может рассматриваться как его бездействие и его мнение не будет учтено при принятии решений на собрании.

В данной ситуации необходимо использовать все возможные способы для информирования собственников жилых и нежилых помещений о проведении ОСС. Документы, которые могут потребоваться, могут включать уведомления, объявления, письма, а также записи об отправке соответствующих сообщений. Если собственники не проживают в МКД, то необходимо искать другие доступные способы связи с ними, используя, например, информацию о зарегистрированных адресах или сведения о нахождении собственников в других географических регионах.

Отсутствие "координат" собственника, таких как телефон или адрес проживания, не является достаточным основанием для оспаривания результатов ОСС, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации собственник несет ответственность за получение информации, которая касается его имущества. Тем не менее, важно соблюдать все требования законодательства по информированию собственников, чтобы защитить себя и избежать возможных споров в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и обстоятельств дела. Некоторые из возможных статей, регулирующих отношения между собственниками и управляющими организациями в многоквартирных домах, могут включать:

• статью 154 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает процедуру проведения ОСС и обязанности управляющей организации и собственников при ее проведении;
• статью 166 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников жилых и нежилых помещений участвовать в общих делах дома и нести финансовые обязательства;
• статью 154.1 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок информирования собственников об ОСС, в том числе тех, кто не проживает в МКД;
• статью 149 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к уведомлению лиц об их правах и обязанностях при заключении договоров;
• статью 112 Трудового кодекса РФ, которая определяет ответственность работников за раскрытие конфиденциальной информации, в том числе адреса и телефона собственника.

Кроме того, возможно потребуется обращение к другим нормативным актам и судебной практике по данному вопросу.