Как узаконить жилой дом на земельном участке в деревне Костоусово, Курганская область: возможности, схема и необходимые действия

Здравствуйте!

1. Чтобы узаконить самостройный жилой дом на земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство и пройти процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Дачная амнистия не распространяется на самостройные дома, построенные после 20 марта 2018 г.

3. Оформить дом по упрощенной схеме можно только в случае, если соблюдены все условия и требования закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Для оформления прав на самостройный дом необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

5. Как правило, для государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (в том числе - свидетельство о собственности), планы и схемы земельного участка и застройки, а также характеристики самостроя.

6. Для узаконения самостроя может потребоваться проведение технической инвентаризации дома и земельного участка.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.

1. Для узаконения и оформления в собственность жилого дома на земельном участке в деревне Костоусово Курганской области потребуются следующие документы:

• Свидетельство о регистрации права на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы на землю и жилой дом;
• Разрешение на строительство (если имеется);
• Документы, подтверждающие наличие и порядок использования коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение) и других объектов инфраструктуры на участке;
• Технический паспорт на жилой дом (если имеется);
• Документы, подтверждающие фактическое проживание на участке и в жилом доме.

1. "Дачная амнистия" не распространяется на жилой дом, построенный на земельном участке, имеющем статус "садового" или "дачного". Она предназначена для легализации объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках ограниченного пользования, исключительно для индивидуального жилищного строительства, в том числе на землях населенных пунктов.

2. Оформить жилой дом по упрощенной схеме возможно при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, а также при отсутствии споров о правах на участок и дом. При этом необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующей заявкой и приложить все необходимые документы.

3. Действия владельца жилого дома могут быть следующими:

• Собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом;
• Обратиться в органы Росреестра с заявлением об узаконении жилого дома и оформлении его в собственность;
• Получить решение о правомерности строительства и регистрацию права собственности на жилой дом;
• В случае несогласия с решением или возникновения споров о правах на участок и дом обратиться в суд.

• Статья 218 ГК РФ "Собственность на недвижимое имущество"
• Статья 222 ГК РФ "Право собственности на самострой"
• Федеральный закон от 01.05.2019 N 120-ФЗ "Об упрощенном порядке оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 01.06.2014 N 93-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 04.07.2003 N 94-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю"
• Федеральный закон от 03.06.2006 N 93-ФЗ "Об особенностях регулирования отношений, связанных с возведением (реконструкцией) объектов капитального строительства в индивидуальном порядке"

Действия, которые рекомендуется выполнить:

• Зарегистрироваться в органе государственной власти, осуществляющем кадастровый учет, и получить сведения о земельном участке и здании.
• Заключить договор на оказание услуг по подготовке документов и оформлению права собственности на земельный участок и жилой дом.
• Провести техническую инвентаризацию здания и оформить технический паспорт.
• Составить заявление на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом.
• Оформить недостающие документы на земельный участок и здание (если таковые имеются).
• Сдать документы в УФРС по Курганской области по месту нахождения участка и здания.
• Следить за процессом регистрации права собственности в реестре.