Как устранить протечки на крышах многоэтажных домов: законодательство и решения

Добрый день! В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию, жилищно-эксплуатационную организацию или собственников жилья. Точные сроки устранения протечек на крыше не прописаны в законодательстве и могут зависеть от различных факторов, включая погодные условия и доступность ремонтных работ. В данном случае, для решения проблемы рекомендуется обратиться к управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации, которые должны принять меры для устранения данной проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на управление многоквартирным домом.

2. Копия заключенного между управляющей организацией и страховой компанией договора о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в результате аварии на системах общего имущества многоквартирного дома.

3. Свидетельство о регистрации права на жилое помещение, в котором указан этаж, на котором находится квартира.

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество общего пользования, включая кровлю, должно быть в хорошем состоянии и обслуживаться регулярно. В соответствии с частью 2 статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного дома, включая кровлю, в состоянии, соответствующем потребностям жильцов и обеспечивающем их безопасность. Если кровля протекает, то управляющая организация обязана принять меры для устранения протечки в надлежащих сроках, чтобы избежать нанесения вреда жильцам. В соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации недостатки товара (услуги) должны быть устранены продавцом (исполнителем) исключительно за свой счет, если в течение срока гарантийного обслуживания они не были устранены по требованию потребителя.

С учетом вышеуказанного, юридические основания для решения данного вопроса прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации. В какие именно сроки должны кстраняться протечки на крыше закреплено в утвержденных договором на управление многоквартирным домом правилах и должно быть проверено в каждом конкретном случае.

Статьями, регулирующими данный вопрос, могут являться:

• Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника и пользователя здания или сооружения".
• Статья 765.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность собственника и пользователя здания или сооружения за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу граждан".
• Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме", а также статья 29 "Обязанности товарищества собственников жилья" и статьи 39-41 "Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме".
• При наличии договора управления многоквартирным домом - статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорное право и конкретные условия договора управления.