Как устранить недостатки новых домов после программы переселения граждан: ситуация с застройщиком и права собственников

Да, собственник имеет право обратиться в суд с требованиями устранения недостатков к многоквартирным домам, которые построены по программе переселения граждан из ветхого жилья, в том числе с аналогичными требованиями, которые администрация уже предъявляла в суде к застройщику. Несоблюдение гарантийного срока застройщиком не лишает собственников права на обращение в суд для защиты своих прав на качественное жилье.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Копию судебного решения, которым удовлетворены исковые требования администрации к застройщику. 2. Копию договора между администрацией и застройщиком о строительстве многоквартирных домов по программе переселения граждан из ветхого жилья. 3. Документы (переписку, протоколы собраний собственников и т.д.), подтверждающие факты недостатков в строительстве многоквартирных домов. 4. Документы, подтверждающие наличие гарантийного срока и отсутствие исполнения застройщиком решения суда. 5. Копию свидетельства о ликвидации застройщика и назначении ликвидатора.

Собственник имеет право на защиту своих прав и интересов в суде. В данном случае, поскольку решение суда не было исполнено застройщиком, собственник имеет право обратиться в суд с аналогичными требованиями, которые администрация уже предъявляла в суде к застройщику, но уже непосредственно к администрации в качестве заказчика строительства. Однако, следует иметь в виду, что у администрации могут быть особенности ответственности заказчика по договору с застройщиком и, возможно, она уже принимала меры по урегулированию вопроса с застройщиком. Также, возможны ограничения на возмещение ущерба в соответствии с гарантийными обязательствами, указанными в договоре.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 616. Гарантийные обязательства лица, исполняющего строительство объекта недвижимости

Статья 617. Гарантийный срок

Статья 618. Права заказчика при обнаружении недостатков в объекте недвижимости

Статья 619. Обязанности лица, исполняющего строительство объекта недвижимости перед заказчиком

Статья 620. Права лица, исполняющего строительство объекта недвижимости, при приемке объекта недвижимости заказчиком