Как установить начальную цену при продаже ипотекой обеспеченной квартиры после неисполнения кредитного договора: возможные пути решения

Уважаемый, для полноценного ответа на ваш вопрос, мне нужно знать больше деталей этой ситуации. Тем не менее, основываясь на Вашем описании и соответствующем законодательстве Российской Федерации, я могу сказать следующее: В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения требований к принудительному исполнению судебных актов, принятых взамен результатов мировых соглашений, а также установления новых обязательных норм для контролирующих органов (контрольно-надзорных органов) при исполнении законодательства о налогах и сборах" № 229-ФЗ от 02.07.2013 года, судебный акт является основанием для принудительного исполнения решения суда. Учитывая это, возможно, необходимо обратиться с заявлением о принудительном исполнении судебного акта (исполнительного листа) с указанием требований по установлению начальной цены имущества на аукционе. Таким образом, исполнительный лист будет исполнен в полном объеме и должник будет принужден к исполнению решения суда. Однако, необходимо обратить ваше внимание на то, что для более точного и полноценного решения вашей проблемы лучше обратиться к юридическому консультанту или адвокату с указанием более подробных и конкретных обстоятельств.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Исполнительный лист
2. Мировое соглашение
3. Кредитный договор, обеспеченный ипотекой на квартиру
4. Заявление по статье 433 ГПК РФ или иск об установлении начальной цены.

На основании представленных документов, а также с учетом обстоятельств и фактических данных дела, следует выбрать наиболее подходящий вариант правовой защиты. Конкретное решение зависит от того, какие именно доказательства имеются в распоряжении кредитора и насколько их аргументация убедительна.

Если в тексте исполнительного листа и мирового соглашения не указана начальная стоимость при продаже с торгов, то возможным решением может быть подача заявления по статье 433 ГПК РФ, в котором будет указана требуемая сумма или иск об установлении начальной цены с использованием рыночной оценки имущества.

Однако, наилучшим вариантом будет обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, кто поможет оценить все документы и обстоятельства дела, и предложит оптимальный план действий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 433 ГПК РФ - "Исполнение решений, определений и соглашений суда по исполнительным документам";

Статья 354 ГК РФ - "Договор купли-продажи";

Статья 558 ГПК РФ - "Оценка имущества";

Статья 339.27 ФКЗ РФ - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".