Как уменьшить налоги при продаже дома и земельного участка: ДКП раздельно или два ДКП? Подробнее в статьях НК РФ.

1. В ДКП можно указать стоимость дома и земельного участка раздельно. Однако, при продаже дома можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом только в том случае, если владелец дома проживал в нем более трех лет и продается первый объект недвижимости в течение трех лет после его приобретения (статья 220 Налогового кодекса РФ). Отчуждение земельного участка таким вычетом не облагается. При продаже земельного участка можно уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов, которые подтверждены предыдущим ДКП (статья 217 Налогового кодекса РФ).
   
   2. В качестве альтернативного варианта можно оформить продажу дома и земельного участка двумя отдельными ДКП. При этом применение вышеуказанных налоговых вычетов и уменьшение налогообложения возможны в соответствии с приведенными статьями Налогового кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуются:
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Договор купли-продажи жилого дома;
- Договор купли-продажи, если будет оформлена продажа двумя отдельными ДКП;
- Документы, подтверждающие расходы на дом;
- Документы, подтверждающие расходы на земельный участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 217 Налогового кодекса РФ;
- Статья 220 Налогового кодекса РФ.