Как уменьшить базу налога при продаже квартиры в одном календарном году: гайд и советы

Оказание налогового вычета при продаже квартиры и последующей покупке новой квартиры регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры вычитается из налогооблагаемой базы сумма, полученная от продажи, уменьшенная на расходы на приобретение данной квартиры.

В данном случае, если продавец продал квартиру за 4 600 000 рублей, то налогооблагаемая база составит 2 300 000 рублей (половина от суммы продажи). От этой суммы уменьшается налоговый вычет в размере нормы налога на доходы физических лиц, который составляет 13%. Таким образом, налоговый вычет составит 299 000 рублей (2 300 000 рублей * 13%).

При покупке новой квартиры в том же году, продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму стоимости новой квартиры, но не более чем на 2 000 000 рублей, согласно статье 220.1 НК РФ. В данном случае, если он купил новую квартиру за 3 200 000 рублей, то налогооблагаемая база уменьшится на 2 000 000 рублей. Таким образом, налогооблагаемая база после учета вычета составит 1 200 000 рублей (3 200 000 рублей - 2 000 000 рублей).

Исходя из вышеизложенного, выплачиваемый в бюджет по налогу составит 156 000 рублей (1 200 000 рублей * 13%).

Если продавец/покупатель не работает (например, является учащимся), он не может применить имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей, поскольку данный вычет предоставляется только работающим гражданам.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

• Договоры купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие стоимость приобретения новой квартиры;
• Документы, удостоверяющие статус продавца/покупателя (например, студенческий билет).

Статьи Налогового кодекса Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220: О понятиях 'налоговая база' и 'объект налогообложения';
• Статья 220.1: Вычеты, связанные с продажей и приобретением имущества.