Как УК может изменять услуги без согласия жильцов и права на распространение персональных данных: анализ вопросов и ответов

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана предварительно согласовывать условия договоров собственников помещений в многоквартирном доме, включая услуги по уборке территории и вывозу ТКО. В случае, если жильцы не согласны с предложенными условиями, в том числе с заменой подрядчика на уборку территории, управляющая компания не имеет права осуществлять изменения без согласования собственников помещений.

Относительно распространения персональных данных, управляющая компания обязана обеспечивать защиту персональных данных жильцов, предоставленных ими для оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Управляющая компания не имеет права распространять персональные данные жильцов без согласия собственников помещений или без иных законных оснований.

Относительно услуг ТКО или ТБО, если данные услуги ранее не были предоставлены жильцам в многоквартирном доме, то их появление может быть связано с изменением требований законодательства в области уборки территории и вывоза ТКО. Такие изменения требуют соответствующего адаптирования управляющих компаний и их подрядчиков к новым требованиям.

Для решения данного вопроса вам потребуется некоторый набор документов, в том числе:

1) Договор с управляющей компанией, который предоставлен вам при заключении или изменении условий договора.

2) Законодательные акты, регулирующие вопросы оказания услуг по управлению многоквартирными домами и другой недвижимостью в России, включая закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.06.1998 г. № 86-ФЗ и Положение о содержании и благоустройстве жилых домов и придомовых территорий, утвержденное постановлением Правительства РФ от 15.09.2003 г. № 491.

3) Информация о компаниях, предоставляющих услуги по ТБО или ТКО, в том числе их лицензии на проведение этих услуг.

4) Лицензионные документы и другая информация об управляющей компании, которая изменяет услугу.

5) Общедомовые собрания, на которых обсуждались изменения услуг и принимались решения относительно смены поставщика услуг.

6) Корреспонденция и другие документы, подтверждающие получение и распространение персональных данных жильцов управляющей компанией.

7) Различные материалы, указывающие на правильность или неправильность действий управляющей компании в отношении произведенных изменений.

Более подробную информацию об этом следует уточнить у юриста, который специализируется на законодательстве Российской Федерации в области управления многоквартирными домами и предоставления других недвижимостей.

1. Статья 768 Гражданского кодекса РФ ("Управление многоквартирным домом и придомовой территорией"), статья 20 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях к содержанию и благоустройству территорий муниципальных образований", которые устанавливают основные требования к управлению многоквартирными домами и требования к содержанию и благоустройству придомовой территории.

2. Статья 152.1 Гражданского кодекса РФ ("Защита персональных данных"), статья 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", которые регулируют обработку персональных данных субъектов РФ.

3. Отсутствует конкретная статья закона, регулирующая вопрос о появлении новой услуги ТКО в частном секторе. В данном случае необходимо проанализировать действующие регулирующие нормативные документы в данной сфере и провести компетентную экспертизу.