Как справиться с ипотечным банкротством и оценить реальную стоимость имущества: советы по действиям

Здравствуйте,

Банк имеет право предъявить требования по взысканию задолженности у заемщика, если этот заемщик не выполняет свои обязательства по погашению кредита в установленные сроки. Если банк получил решение о банкротстве заемщика, то имущество, выступавшее залогом по кредиту, может быть реализовано на торгах в конкурсном порядке для покрытия общей суммы задолженности по кредиту.

Определение стоимости заложенного имущества производит независимый оценщик, имеющий соответствующую квалификацию в соответствии с действующими правилами и законодательством РФ. Если вы считаете, что произведенная оценка несостоятельна, то вы можете обратиться в суд с иском о признании такой оценки недействительной и проведении новой.

Реализация имущества на торгах проводится в соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 6 ноября 2014 г. № 3503-У "О порядке организации и проведения банками торгов по реализации имущества заложника (заемщика) в целях удовлетворения требований кредиторов". При этом, если по итогам торгов сумма вырученных денежных средств недостаточна для полного погашения задолженности по кредиту, то банк имеет право обратиться к заемщику для взыскания оставшейся суммы долга в судебном порядке.

Я не могу дать конкретных рекомендаций в данной ситуации, поэтому рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на процедурах банкротства и реализации имущества заложника.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор кредита (ипотеки);
2. Справка из банка о задолженности и причинах невыплаты кредита;
3. Документы, подтверждающие стоимость имущества (определение стоимости экспертом-оценщиком);
4. Решение суда о банкротстве и назначении финансового управляющего;
5. Иные документы, связанные с кредитом и оценкой имущества.

При решении данного вопроса будет проведен анализ действий банка и финансового управляющего в соответствии с законодательством о банкротстве, а также будет произведена проверка корректности проведения оценки имущества. На основании полученных данных, будет принято решение о возможном обжаловании решения о продаже имущества и о найденных нарушениях со стороны банка и финансового управляющего.

Кредитный договор: статьи 804-819 Гражданского кодекса Российской Федерации

Закон о банкротстве: статьи 2.1, 56-57, 61-62 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Залог имущества)

Статьи 134-136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Требования к оценке имущества при его продаже на аукционе).

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах банкротства и имущественных споров.