Как списать долг по ЖКХ за комнату: решение суда и исковая давность.

Здравствуйте. По законодательству Российской Федерации задолженность по коммунальным платежам, включая платежи за ЖКХ, является долгом с особыми условиями погашения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации срок исковой давности составляет три года. Если в течение этого срока не было предъявлено иска о взыскании задолженности, то исковое требование к предъявлению не допускается. Однако, если приставы направляли вам письма о применении мер принудительного исполнения и в случае невозможности установить местонахождение должника, издавались решения об отложении или прекращении привлечения должника к уголовной или административной ответственности, срок исковой давности периодически возобновляется. Поэтому, необходимо учитывать фактические обстоятельства данного дела. Если у вас имеются документальные подтверждения того, что задолженность была списана или установлен неправильный размер задолженности, вам следует обратиться в суд с иском о признании неправомерности взыскания данной задолженности. Однако, при отсутствии оснований для списания долга, его погашение является обязательным.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация:

1. Договор на использование жилого помещения/комнаты в собственности;
2. Расчеты по оплате коммунальных услуг за пользование помещением (квитанции или иные документы);
3. Все документы, подтверждающие выплату последней платежной квитанции, то есть, квитанция об оплате;
4. Любые письма или извещения, полученные от приставов;
5. Прочие документы, которые могут быть свидетельством заплаты или неполучения квитанций.

Наличие задолженности по ЖКХ свидетельствует о том, что долг был непогашен в срок. При этом стоит учитывать, что действительно, в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность по требованию об оплате коммунальных услуг составляет три года.

Таким образом, если прошло более трех лет с момента возникновения задолженности (март 2018), то ее часть может быть списана в судебном порядке по просьбе должника, со ссылкой на превышение исковой давности. Однако, при этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации любая исковая давность должна быть оформлена в соответствующий иск в течение года с момента ее истечения.

Также стоит учитывать, что в соответствии со ст. 338 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае, если с квартиросъемщиком заключен договор аренды, то в период задолженности по оплате коммунальных услуг, владелец не имеет права налагать на съемщика какие-либо штрафы, передачу дела взысканию или иные действия, которые привели бы к нарушению прав и законных интересов квартиросъемщика.

статьи 317 и 208 Гражданского кодекса РФ и статьи 154, 335, 336, 337, 338, 339 Гражданского процессуального кодекса РФ.