Как совершить сделку на покупку 1/4 доли в квартире, оставленной по завещанию? Подробности и советы от автора, собирающего документы для вступления в наследство.

Сделки по отчуждению наследственных долей, включая куплю-продажу таких долей, могут быть совершены только после окончания 6-месячного срока на оформление наследства. Законодательство Российской Федерации допускает нарушение этого срока только в случаях, предусмотренных статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, предусматривающими исключительные случаи досрочного освобождения от наследственных прав. Однако, в конкретной ситуации, пока наследник не уведомлен о своем праве на наследство и нотариально не оформлено вступление в наследство, сделки по отчуждению наследственной доли не допускаются действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательным нормам гражданского права, а именно к разделу, регулирующему наследование и переход прав на наследственное имущество. Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности наследника возникают с момента открытия наследства. В данном случае, поскольку мать автора вопроса умерла в марте, то наследство открылось с того же момента. С учетом этого, сделка купли-продажи доли в квартире может быть совершена только после вступления наследника в наследство. В свою очередь, вступление наследника в наследство происходит с момента принятия наследства, что необходимо оформить письменным заявлением и получением свидетельства наследства в наследственном делопроизводстве. Таким образом, необходимо дождаться окончания 6 месяцев с момента открытия наследства и получения свидетельства наследства для совершения сделки купли-продажи доли в квартире.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход прав на наследство"; - Статья 1115 ГК РФ "Время открытия наследственного права"; - Статья 1117 ГК РФ "Порядок передачи наследства"; - Статья 1125 ГК РФ "Передача наследства наследникам"; - Статья 166 ГК РФ "Договор купли-продажи".

В соответствии со статьёй 1115 ГК РФ наследственное право открывается со дня смерти наследодателя. Наследственное дело возбуждается только после истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства, если наследниками не объявлены свои права ранее. Следовательно, на момент написания заявления нотариусу, наследственное дело ещё не возбуждено и наследник ещё не приобрёл наследственные права (статья 1117 ГК РФ). Сделка купли-продажи до возбуждения наследственного дела между наследниками недействительна.

Таким образом, брат не может продать свою долю до вступления в наследство и передачи ему её доли в соответствии с п. 1 ст. 1125 ГК РФ.