Как сохранить свою собственность после развода: сроки, брак и брачный контракт

В данной ситуации для того, чтобы избежать уплаты НДФЛ, можно заключить брачный контракт, в котором будет указано, что квартиры, приобретенные каждым из супругов в период нахождения в браке, являются их личной собственностью, и они не будут включены в совместную собственность, подлежащую разделу при разводе. В этом случае после развода каждый из супругов будет иметь право на свое имущество, не деля его с бывшим супругом и не платя НДФЛ. Важно учесть, что брачный контракт должен быть заключен до приобретения имущества, иначе ситуация может измениться и возникнуть юридические претензии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую продали (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности).

2. Документы на квартиры, которые каждый из супругов хочет приобрести после продажи.

3. Бракоразводный документ, когда он будет подан в соответствующие органы.

4. Брачный контракт, если он будет составлен.

5. Отказ от доли в собственности после развода, если он будет оформлен.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, можно оформить отказ от доли в собственности перед тем, как заключать договор купли-продажи квартиры. В этом случае, при покупке квартиры на первоначальном этапе, она будет приобретена только одним из супругов, и НДФЛ уплачивать не придется. После оформления развода и отказа от доли в собственности вторым супругом, квартира перейдет в полное собственность другого супруга. Однако, в этом случае, необходимо учесть, что если приобретаемая квартира будет стоить больше 5 млн. рублей, то ее покупатель должен будет уплатить налог на имущество физических лиц в размере 2% от ее стоимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

Статья 256 Гражданского Кодекса РФ: право каждого из супругов на долю в имуществе, приобретенном в период брака.

Статья 34 Семейного Кодекса РФ: право каждого из супругов на свободное распоряжение своим имуществом.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ: обязательность составления брачного контракта для регулирования имущественных отношений между супругами.

Статья 255 Налогового Кодекса РФ: обязанность уплаты НДФЛ при переходе права собственности на недвижимое имущество.