Как сохранить свою долю в совместной с отцом квартире и избежать наследства долгов при его смерти?

Для того чтобы избежать наследования доли и долгов, необходимо заключить договор купли-продажи своей доли в квартире с третьим лицом. При этом необходимо учитывать, что договор должен быть заключен с согласия всех собственников квартиры (в данном случае - с отцом). Если обе доли станут выморочными, то никто из собственников не имеет права на проживание в квартире без согласия других собственников. Доля, отнятая у собственника государством, будет реализована на аукционе, а полученные средства будут использованы для уплаты долгов собственника. Если же средства от продажи доли превысят размер долга, то оставшаяся часть будет возвращена собственнику.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие долгов и наложение ареста и обременений на долю отца (например, выписка из ЕГРН, договор залога и т.д.).

3. Укажите, есть ли у вас завещание на имущество, а если нет, рекомендуется оформить завещание для наследования вашей доли.

4. Дополнительно необходимы документы, связанные с наследованием, такие как свидетельство о смерти отца (при наступлении данного события) и документы, подтверждающие ваше родство с ним.

Что касается вашего вопроса, то в случае смерти одного из собственников, его доля переходит к его наследникам по наследству. Если у вас есть завещание на долю, то она будет передана вам в соответствии с завещанием. Если завещания нет, вам достанется своя доля и доля наследованная от отца. Однако, при этом вы будете наследовать не только долю в квартире, но и долги отца, если они останутся после его смерти.

По поводу проживания на своей доле, если другая доля станет выморочной, то это не возможно, так как квартира является общей собственностью и каждый собственник имеет право на равное доступ к общим частям квартиры.

Если доля, принадлежащая отцу, будет отчуждена или изъята государством, то это не повлияет на вашу долю в квартире, которая останется в вашей собственности. Однако, в случае выкупа государством части квартиры, вам придется выплатить эквивалентную часть суммы, если вы не хотите потерять долю в квартире.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в праве собственности"
3. Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации "Консорциум"
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"