Как сохранить свою долю в квартире с наложенным арестом из-за долгов и двумя смежными комнатами?

Уважаемый, при наличии ареста на долю матери в квартире, зарегистрированной на двух собственников, ее доля является ограниченной в праве распоряжения. При распоряжении квартирой, например, при ее продаже, необходимо будет выплатить долг в размере 800 руб. в первую очередь. Так как комнаты в квартире смежные, то ее продажа, расширение или раздел на этапе наличия ареста невозможны.

Вы можете оформить договор дарения доли матери вам. При этом даритель (в данном случае, матери) должен выплатить свои долги и сообщить об этом вам. Законодательство РФ обязывает уведомить всех кредиторов об изменении прав владения квартирой, находящейся в залоге. Следует обратить внимание на оплату налога на дарение. Однако, в этом случае, кредиторы могут продолжить судебные разбирательства с матерью и требовать выплатить свои долги.

Также возможна ситуация, когда при смерти матери вы вступаете в наследство как совладелец квартиры. В этоj ситуации ее долги также перейдут в ваше наследство. Однако, вы можете отказаться от наследства, и, соответственно, не возьмете на себя долги матери. Ваша доля в квартире останется неизменной. Остальные наследники также смогут оформить отказ или принять наследство.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, оформленное на имя Вас и Вашей матери.
2. Решение суда о наложении ареста на долю матери в квартире.
3. Документы, подтверждающие долг матери на 800 рублей, в том числе возможный договор, на основании которого была создана задолженность.
4. Документы, подтверждающие согласие матери на передачу ее доли по наследству Вам после ее смерти.

Для того чтобы решить вопрос сейчас, можно попытаться ликвидировать долг матери, чтобы снять арест с ее доли в квартире. Для этого необходимо оплатить задолженность или заключить соглашение о выплате в рассрочку, а также получить подтверждение об этом на бумаге.

Также Вы можете рассмотреть возможность выкупа доли матери в квартире. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире между Вами и матерью, после чего можно будет оформить квартиру только на Ваше имя. Однако, если на долю матери наложен арест, этот вариант может быть затруднительным, так как выкуп можно сделать только после снятия ареста.

Если ситуация не будет решена в течение жизни матери, то после ее смерти, Вам придется оформить наследство по ее доле в квартире. В этом случае на Вас перейдут все права и обязанности, включая долг матери на 800 рублей, которые будут вычитаться из наследственной доли.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статьи 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Арест имущества", статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право", статьи 59-61 Федерального закона "О том, как обеспечить выполнение обязательств", статьи 314-319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом".