Приватизированная квартира с двумя комнатами: 18 кв.м. и 15 кв.м. Общая площадь 60 кв.м. Как определить долю сына? Как выделить долю мужу при регистрации в Росреестре

Если все комнаты в квартире были приватизированы до 1 марта 1998 года, то по законодательству РФ о каждой комнате можно говорить как о самостоятельном объекте недвижимости. С учетом этого, сын имеет право на долю в 1/2 от комнаты площадью 18 кв. м., которая была приватизирована на двоих с ним. Что касается второй комнаты, которая была приватизирована и оформлена только на вас, то ее доля принадлежит только вам. Однако, при разделе имущества в рамках семейных отношений вы можете добровольно выделить долю своего мужа в этой комнате, если он согласен на это. Какую долю следует выделять, зависит от вашего соглашения.

Для решения вопроса о регистрации квартиры в Росреестре и определения долей собственности необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о приватизации обеих комнат, которые были приватизированы - на указанных в них лиц;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
3. Свидетельство о рождении обоих сыновей и свидетельство о браке, если такое имеется;
4. Оригиналы документов, подтверждающих собственность на квартиру и ее размер;
5. Документы, которые подтверждают отсутствие обременений на квартиру, такие как: заключения органов государственной власти, судебные решения, решения трибуналов и т.д.

Конкретно по вопросу определения долей собственности. Если ваш муж не был прописан в квартире на момент приватизации первой комнаты, то доля собственности на нее возможно принадлежит только вам и сыну, указанному в свидетельстве о приватизации. Если же вторая комната была выкуплена и оформлена на вас, то доля собственности на нее полностью принадлежит вам.

Для определения доли собственности мужа следует провести юридическую экспертизу документов на всех комнаты в квартире, оставшейся после приватизации, и выяснить, какие комнаты были оформлены на вас и на сына, а какие - на вашего мужа. Если это возможно, вы можете провести договоренность с мужем о разделе имущества и урегулировать вопрос с его долей в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если муж не согласен на добровольное уступление своей доли, то возможны судебные разбирательства по этому вопросу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

1. Статья 2 - права и обязанности собственников жилых помещений, приватизированных до введения в действие данного Закона;
2. Статья 3 - порядок приватизации жилых помещений и возможные категории лиц, которые могут приватизировать жилое помещение;
3. Статья 13 - порядок определения права собственности на жилое помещение при его приватизации;
4. Статья 14 - право на раздел жилого помещения, приватизированного на двоих лиц;
5. Статья 18 - порядок выделения долей собственников в жилом помещении.

Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ: 1. Статья 256 - определение долей в праве собственности на общее имущество; 2. Статья 256.1 - право собственника на выкуп доли другого собственника; 3. Статья 257 - порядок решения споров между совладельцами в общей долевой собственности.

Однако для полного и точного ответа на вопрос необходима более подробная информация о документах квартиры и возможных договоренностях между собственниками.