Как сохранить свою долю в квартире при разводе и выплате ипотеки: советы по оформлению и правовым вопросам

Заявление, заверенное нотариусом об отказе супруги от доли в квартире, может быть действительным документом, если все необходимые процедуры будут соблюдены. Однако это не исключает возможности вашей бывшей супруги в дальнейшем обратиться в суд с требованиями раздела имущества. Если квартира была приобретена в период брака, и имущество было общим, то в соответствии с законодательством каждый из бывших супругов имеет право на долю в нем. Если вы один владеете этим имуществом после выплаты ипотеки, то у бывшей супруги будет право обратиться в суд с требованиями о разделе имущества в определенной пропорции.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместном приобретении недвижимого имущества и цивильное заключение о брачных правоотношениях.

2. Договор залога недвижимости, заключенный с банком.

3. Документы, подтверждающие выплату ипотеки полностью и освобождение недвижимого имущества от обременений.

4. Заявление о выдаче нового свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленной на обоих супругов.

5. Заявление об отказе Вашей бывшей супруги от доли в квартире.

6. Договор купли-продажи между Вами и Вашей бывшей супругой, если Вы договорились о продаже ей Вашей доли в квартире.

Заявление об отказе Вашей бывшей супруги от доли в квартире должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. Однако, стоит иметь в виду, что если Ваша бывшая супруга уже перешла права на ее долю в квартире Вам, то заявление об отказе от доли будет не эффективным, и Ваша бывшая супруга сможет потребовать возвращения прав на свою долю в квартире.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами";

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Право на общее имущество супругов";

Статья 57 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При составлении заявления о нежелании супругой иметь долю в квартире необходимо учитывать требования закона о нотариальном оформлении сделок (статья 161 Гражданского кодекса РФ). Также, в случае наличия соглашения о разделе имущества рассмотрение данного вопроса может быть базировано на положениях статьи 38 Семейного кодекса РФ "Соглашение между супругами".