Как сохранить свой первый взнос при покупке квартиры и избежать дележки при разводе

Согласно статье 256 ГК РФ, имущественные отношения между супругами регулируются совместным имуществом, приобретенным в браке за исключением имущества, приобретенного на основании договора о приобретении имущества.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, было ли соглашение о взносе сделано до заключения брака или в период брака. Если соглашение было заключено до заключения брака, то в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ такое имущество не является совместным.

Если же соглашение было заключено после заключения брака, то возможно заключить брачный контракт, в котором будут прописаны условия по разделу имущества в случае развода. Однако необходимо учитывать, что брачный контракт может быть признан недействительным в случае, если его условия противоречат законодательству или при его заключении были нарушены требования закона.

Таким образом, для защиты Ваших прав и интересов в отношениях с мужем необходимо обратиться к квалифицированному юристу для консультации по вопросу заключения соответствующих соглашений или брачного контракта.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на двоих с указанием первоначального взноса.
2. Договор ипотеки на двоих с указанием условий о погашении кредита и порядке распределения долей в квартире.
3. Согласие мужа на прописывание Вас единоличным владельцем первоначального взноса и установление долей в квартире.

Право на долю в квартире возникает при ее приобретении или получении (наследование, дарение и т.д.). Размер доли зависит от источника приобретения. Если деньги на первый взнос были получены до заключения брака, то доля в квартире будет принадлежать Вам в соответствии с действующим законодательством. Однако, для того чтобы Ваше право на первоначальный взнос и долю в квартире было закреплено юридически, необходимо составление дополнительных документов.

Вы можете прописать в договоре купли-продажи или ипотеки, что первоначальный взнос принадлежит только Вам и в случае развода не подлежит дележке. Также, можно установить доли в квартире в большую сторону Вам за счет первоначального взноса. Однако, при этих действиях необходимо учитывать, что договор ипотеки имеет юридическую силу и может ограничить Ваше право на распоряжение квартирой до погашения кредита.

Для решения конкретного случая, рекомендуется обратиться к юристу для составления соответствующих документов и проверки их юридической значимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сделка об уступке требования";
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки доли в праве на наследство или договор о совместной долевой собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в имуществе";
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами".