Как сохранить свои права на недвижимость: история Гражданина Тункаева и отказ Управления Федеральной службы в регистрации сделки

Действия судьи, отказавшего в принятии искового заявления гражданина Тункаева Д.Р. в Басманный районный суд г. Москвы, являются правомерными. В соответствии с частью 1 статьи 28 ГПК РФ и статьей 30 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд, в районе которого находится объект недвижимости, является компетентным для рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. В данном случае недвижимое имущество находится в Бродском районе Рязанской области, поэтому дело должно быть подсудно Сасовскому районному суду Рязанской области, где находится отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказавшийся от государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и сделку с ним. Поэтому отказ судьи Басманного районного суда г. Москвы в принятии искового заявления является правомерным и соответствует действующему законодательству.

Действия судьи являются правомерными.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исковое заявление подается в суд, установленный законом, компетентный рассматривать данное дело. При этом суд не имеет права принимать исковое заявление, если оно подано в компетентный суд, но при этом нарушены нормы о подведомственности дела.

В данной ситуации, суд на основании положений статей 25 и 26 ГПК РФ правильно указал на компетентный суд - Сасовский районный суд Рязанской области, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 26 ГПК РФ, вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним рассматриваются территориально компетентными судами в соответствии с местом нахождения недвижимости.

Таким образом, действия судьи являются правомерными и соответствуют нормативно-правовым актам - ГПК РФ. Гражданин Тункаев Д.Р. должен обратиться в Сасовский районный суд Рязанской области для защиты своих прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ - о компетенции судов по месту нахождения ответчика или предмета спора;
• Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о месте государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о праве на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о порядке ее осуществления.