Как сохранить право на собственность и получить материнский капитал для улучшения жилищных условий: советы молодой семье

Для того чтобы семья сына могла воспользоваться материнским капиталом, необходимо, чтобы они стали собственниками жилого помещения. Следовательно, одним из способов решения данной ситуации может быть оформления сделки купли-продажи между вами и молодой семьей, при этом в качестве объекта сделки будет выступать частный дом.

В связи с тем, что вы выражаете желание сохранить свое право иметь крышу над головой, предлагается оформить сделку с условием обратной аренды или перехода права пользования на определенный срок. Это означает, что молодая семья приобретет право собственности на жилой дом, но вы будете иметь право жить в этом доме на условиях аренды или пользования.

Относительно наличия возможности получения имущественного вычета молодой семьей, необходимо уточнить размер доходов семьи и соответствующую сумму налогового вычета по приобретенному жилому помещению. В случае превышения размера налогового вычета над суммой налога на доходы физических лиц за год, молодая семья сможет воспользоваться имущественным вычетом.

Необходимо учитывать, что при совершении сделки купли-продажи между близкими родственниками есть риск определенных налоговых последствий, например, может возникнуть необходимость уплаты дополнительных налогов или штрафов в случае возникновения разногласий с налоговыми органами. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы избежать возможных негативных последствий сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на недвижимость (дом); - договор купли-продажи недвижимости между Вами и молодой семьей; - договор аренды жилого помещения между Вами и молодой семьей; - заявление на получение материнского капитала молодой семьей.

Для сохранения Вашего права на пользование жильем при продаже дома молодой семье можно заключить с ними договор аренды жилого помещения, на условиях которого Вы будете иметь право на проживание в этом доме.

Если при продаже дома молодой семье были выполнены все условия, установленные законодательством для получения имущественного вычета, данная молодая семья имеет право на его получение.

Подводных камней в данной ситуации несколько. Один из главных рисков заключается в том, что при продаже дома молодой семье, в договоре купли-продажи следует установить явный порядок раздела права собственности между Вами и молодой семьей на дом, в том числе о праве пользования крышей и двором. Также, следует помнить, что договор аренды может быть расторгнут молодой семьей в любой момент без объяснения причин, что может вызвать определенные трудности в дальнейшем.

Статьи Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

• Статья 209 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 244 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 131.1 ГК РФ "Безвозмездное пользование имуществом"
• Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

По ситуации, молодая семья имеет право воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий. При этом, возможно заключение договора купли-продажи недвижимости между Вами и молодой семьей, где Вы останетесь собственником жилого помещения, а молодая семья станет собственником второй половины дома. Также, возможна сделка безвозмездного пользования имуществом, в котором Вы останетесь собственником, а молодая семья получает право на пользование недвижимостью на определенный срок. Для реализации такой сделки необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости. В данной ситуации молодая семья может иметь право на получение имущественного вычета при налоговой декларации. Возможны также другие юридические мелочи, поэтому я рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации и сопровождения сделки.