Как сохранить недвижимость при задолженности по кредиту? Правовые инструкции от эксперта

Для решения данного вопроса потребуется представить несколько документов и выполнить определенные действия:

1) Сделать заявление о переносе срока погашения кредитов в банки, в которых вы оформили кредиты. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы о причинах задержки платежей (справки из медицинских учреждений, справки с работы и др.). В заявлении также следует указать, какие проценты и суммы вы готовы платить за задержку платежей.

2) Если банки отказываются перенести срок погашения кредитов, следует обратиться в центральный банк России, Федеральную службу по финансовым рынкам или в другие соответствующие учреждения с жалобами на отказ банков.

3) Если до сих пор не удалось решить вопросы с банками и к вам обратились коллекторы, необходимо ознакомиться с Законом РФ "О защите прав потребителей финансовых услуг" и требовать соблюдения правил, предусмотренных этим законом.

4) Что касается вопросов по недвижимости, то при наличии договора брачного контракта, в нем следует указать, кто из супругов имеет право на имущество, в том числе на квартиры. В отсутствие брачного контракта, квартиры могут считаться совместно нажитым имуществом супругов, которое будет делиться между супругами поровну в случае развода или другого расставания.

5) Если имущество (квартиры) было приобретено только на средства супруги, то она может зарегистрировать квартиры на свое имя, а затем подать заявление о разводе. После развода квартиры останутся ее собственностью и не подлежат взысканию в случае задолженности мужа.

6) Дети не отвечают за долги родителей, если не являются их залогодателями или не получали наследство от родителей в виде имущества. Материальных обязательств родителей перед детьми нет, если это не связано с наследством.

7) Что касается вашей престарелой мамы и ее единственной квартиры, то взыскание долга путем конфискации квартиры возможно только если квартира оформлена на должника. Однако, если квартира оформлена на вашу маму, то она не подлежит взысканию.

8) Что касается продажи квартиры на этапе без развода, то при продаже квартиры вы должны учесть, что старые задолженности, если они будут, будут списаны с этой суммы. Если продажа квартиры происходит на основание предварительного договора купли-продажи, то статус неприкосновенности этой квартиры сохраняется до момента регистрации прав на новой квартире. Однако, если вы разведетесь, то продажа квартиры на основании договора купли-продажи будет более безопасной в плане сохранения неприкосновенности квартиры от взысканий.

Однако, все эти действия и решения должны приниматься после консультации с юристом, поскольку каждая ситуация индивидуальна и требует своих правовых действий.

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс РФ (статьи 34, 256, 330, 333, 334, 336); - Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи 7, 58); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 14, 15, 17); - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статья 78); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 101, 214).