Как сохранить квартиру в ипотеке: справляемся с задолженностью по кредиту и обращением взыскания в 2021 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира находится в залоге у другого банка, то банк, выдавший потребительский кредит, не может взыскивать сумму задолженности с помощью ипотеки по данной квартире. Однако, если в договоре ипотеки предусмотрено право банка на ипотеку недвижимости, находящейся в залоге у другого банка, то это право может быть применено.

Законодательство также предусматривает возможность инициирования процедуры банкротства заемщиком или кредитором, если задолженность превышает 300 тысяч рублей и не была погашена в течение 3 месяцев после получения требования о ее уплате. Однако, данная процедура может быть нежелательной, так как может привести к конфискации имущества заемщика.

Для сохранения жилья в данной ситуации рекомендуется обратиться к специалистам по правовой защите потребителей с целью оспаривания штрафов и пеней по потребительскому кредиту, а также искать возможность реструктуризации долга. Если же возможностей реструктуризации не найдено, то можно рассмотреть вопрос об урегулировании задолженности по потребительскому кредиту за счет продажи квартиры, находящейся в залоге у другого банка.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения сроков и условий выплаты ипотечного кредита, а также суммы задолженности;
2. Договор потребительского кредита - для определения суммы задолженности;
3. Решение ФССП об отмене постановления об обращении взыскания на денежные средства;
4. Копии всех документов, связанных с заболеванием ребенка и операцией, проведенной ему;
5. Документы об официальном доходе получаемом от ФСС и Пенсионного фонда.

Отвечая на ваш вопрос: 1) Банк, который выдал вам ипотечный кредит, может претендовать на вашу квартиру, если вы не выплачиваете задолженность по ипотеке. Однако, поскольку квартира находится в залоге у другого банка, банку-владельцу залога необходимо будет уведомить о своих правах в отношении этой недвижимости. Банк, имеющий право на ипотеку, может начать процедуру выдачи предписания о продаже квартиры для покрытия задолженности, если вы не сможете урегулировать свой долг.

2) Банк имеет право инициировать процедуру банкротства при наличии соответствующих оснований. Однако, если вас объявят банкротом, то это может привести к продаже вашей квартиры с тем, чтобы покрыть задолженность ипотечного кредита.

Чтобы сохранить квартиру в вашем распоряжении, вам следует связаться с банком и договориться о пересмотре условий кредита, учитывая вашу текущую финансовую ситуацию. Если с банком не будет достигнуты соглашения, вам нужно сообщить о своей ситуации суду и потребовать изменения условий по кредиту. Возможна также реализация квартиры через добровольный выкуп залогового имущества банка-владельца залога.

146, 138, 329 Гражданского кодекса РФ; 808, 817, 843-848, 845.1-845.4, 859-862 Гражданского процессуального кодекса РФ; 391-401 Федерального закона "О рынке ценных бумаг"; 236, 780-787 Налогового кодекса РФ; 332, 333, 334 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)".