Как сохранить квартиру при проблемах с ипотекой: советы и рекомендации

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации на вашу квартиру может быть наложен арест в случае непогашения ипотечного кредита по решению суда. Однако, в случае наличия доли несовершеннолетнего ребенка, банк не может претендовать на всю квартиру. У вашего сына есть наследственное право на долю в квартире, что было объявлено в отделе опеки при ее продаже. Отсутствие договоренности с банком об отсрочке платежа не является достаточным основанием для отнятия жилья, вам следует проконсультироваться со специалистом по защите прав потребителей или юристом, специализирующимся на вопросах ипотечных кредитов для разработки соответствующей стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует предоставить договор ипотеки, который был заключен между заемщиком и банком, а также документы, подтверждающие наличие обязательства выделить долю несовершеннолетнему сыну, в частности, решение суда или договор об отчуждении доли ребенка при продаже квартиры.

Банк может принять решение об отзыве ипотеки и выкупе квартиры, если заемщик находится в просрочке по выплате кредита, однако правомерность такого действия зависит от условий договора ипотеки и других обстоятельств дела. Чтобы выяснить возможные способы решения проблемы, заемщику следует обратиться к юристу или к уполномоченному представителю банка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в праве собственности на жилое помещение".

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".

Статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".

Положения Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Положения Федерального закона от 26 июня 1992 года N 3185-1 "Об опеке и попечительстве".