Как сохранить единственную квартиру под залогом кредита? Советы для бывших плательщиков с проблемами оплаты и семьей

Добрый день. Сохранить квартиру возможно путем реструктуризации долга со стороны банка. Вам следует обратиться в банк и сообщить о своей финансовой ситуации, а также о возможности реструктуризации кредита. Также возможно составление рассрочки по выплате задолженности. В случае неплатежеспособности гражданина, банк вправе провести процедуру ипотечного исполнительного производства. Желательно рассмотреть возможность обращения в соответствующие органы, специализирующиеся на консультациях по вопросам возможного благоприятного разрешения текущей ситуации.

Для сохранения единственной квартиры, на которую взят кредит, необходимо знать, какие условия кредитного договора были согласованы между кредитором и заемщиком. Очень вероятно, что в договоре была прописана залоговая клауза, согласно которой за нарушение обязательств по возврату кредита, кредитор имеет право обратиться в суд с иском о взыскании общей суммы задолженности включая проценты, штрафы и прочие суммы. Если долг не будет погашен в указанный срок, кредитор имеет право забрать квартиру в собственность, чтобы выплатить себе долг. Для того, чтобы сохранить квартиру, заемщик должен обратиться в банк, выработать план погашения задолженности, и улаживать долги по плану до тех пор, пока его не удастся погасить полностью. В случае невозможности улаживания долга, заемщику необходимо незамедлительно обратится к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ статьи 391-400 (о залоге имущества); - Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-21, о порядке предоставления сведений об объекте недвижимости, правах на него и залоге); - Федеральный закон от 19.07.1997 N 102-ФЗ (ред. от 11.02.2021) "О ипотечном залоге" (статьи 2, 9, 11, 12, 14, 46-52, о порядке заключения договоров истечения срока действия, ответственности сторон, переуступки прав); - Федеральный закон от 02.07.2010 N 151-ФЗ (ред. от 29.07.2021) "О потребительском кредите (займе)" (статьи 3-5, 11, о правах и обязанностях кредитора и заемщика, порядке начисления процентов и штрафов за просрочку платежей).

Однако, уточню, что в данном случае конкретный ответ на вопрос о сохранении единственной квартиры может дать только компетентный юрист, рассмотревший все обстоятельства дела.