Как сохранить целостность квартиры в случае совместной жизни с родственниками и оформить долю матери на свою семью

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность на долю каждого из наследников возникает с момента смерти наследодателя, то есть матери в данном случае. Если матери нет завещания, то наследование происходит по закону, который предусматривает равные доли наследников первой очереди, то есть наследников в лице детей и внуков. Если вы хотите получить наследство матери, вам необходимо стать ее законным наследником.

Вы можете оформить долю матери на вас при жизни, заключив договор купли-продажи. Однако, при жизни матери, третьей доли вы можете оформить на себя только по договору дарения. Если старший брат не согласится с выкупом его доли, то такой выкуп возможен только через судебный порядок.

Но при этом стоит помнить, что доля наследодателя не может быть принудительно продана без согласия других наследников. Если после смерти матери вы станете ее наследниками в равных долях с вашим братом, то вы должны будете прийти к взаимному соглашению относительно дальнейшего использования квартиры. Если взаимного соглашения не будет достигнуто, то вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе наследства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности на квартиру. Возможно, квартира принадлежит только матери, и в таком случае оформить ее долю на вас можно с помощью договора дарения или приватизации. Если квартира является совместной долевой собственностью матери и сына, то вы можете выкупить долю вашего брата на основании договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что все эти действия должны быть согласованы со всеми собственниками квартиры и соответствовать законодательству, которое устанавливает определенный порядок и условия совершения таких сделок. Также, в случае наличия доли в квартире у свекрови, она может оставить ее в завещании вам или вашим детям.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 35 Федерального закона "Об объектах индивидуальной собственности жилых помещений"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом в совместной собственности"
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в праве собственности на другое лицо"
• Статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации "Использование жилых помещений, находящихся в собственности или ином законном владении"
• Статья 29 Закона Российской Федерации "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (если потребуется обратиться к государственным органам с запросом)