Как снять гараж с налогового учета: трудности оформления и поиск решений

Для снятия гаража с налогового учета необходимо обратиться в орган Росреестра с требованием о регистрации акта о сносе гаража. Однако для оформления такого акта, кадастровый инженер должен провести геодезические работы, что может быть связано с определенными затратами. Согласно законодательству, расходы на оформление акта о сносе должен нести покупатель. Если в договоре купли-продажи не было указано обязанность покупателя оплатить такие расходы, необходимые для оформления сноса и снятия объекта с налогового учета, то сделать это можно только по доброй воле покупателя. В таком случае необходимо заключить дополнительное соглашение к договору, которое будет регулировать этот вопрос. Однако, если покупатель откажется оплачивать расходы на оформление акта о сносе, то подсудным будет дело об установлении права собственности на гараж и вынесение решения суда.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить документы о выкупе гаража, договоре купли-продажи, акту приема-передачи и акту о сносе, полученный от ФКУ УпрДор "Северо-Запад". Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии гаража с налогового учета на основании предоставленных документов. В случае отсутствия свидетельства о собственности на данный гараж, возможно найти дополнительную информацию по поводу основания приобретения права на гараж через органы государственной власти, которые выдавали акты о праве собственности на недвижимость в 2005 году.

Что касается переложения затрат на кадастрового инженера на покупателя, это зависит от условий договора купли-продажи, заключенного между Вами и ФКУ УпрДор "Северо-Запад". Если в договоре указано, что все расходы по переоформлению и снятию объекта с налогового учета несет покупатель, то Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении этих расходов. Однако, если данное положение не предусмотрено, то Вам придется оплачивать эти расходы самостоятельно.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, зависят от конкретных действий сторон при заключении договора купли-продажи гаража и оформлении прав собственности на него. Однако, частной юридической практикой является использование следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи", статьи 454-468
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12-17
• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на имущество физических лиц", статьи 381-383

Данные статьи могут быть использованы для определения прав и обязанностей сторон при сделке купли-продажи гаража, порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также размера и порядка уплаты налогов на имущество физических лиц. Однако, для конкретного решения данной ситуации необходимо провести юридическое исследование всех обстоятельств заключения договора и оформления прав на гараж.