Как сэкономить на налоге при продаже второй квартиры: дарение первой и правила НДФЛ

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц не облагается, если собственность на недвижимость была у физического лица более трех лет (или более пяти лет, если это не единственное жилье). В данном случае, если вы подарите одну квартиру близкому родственнику и продадите вторую квартиру, то налог на доход вам не наложат только если продажа произойдет после того, как другая квартира была в вашей собственности более трех лет (или более пяти лет, если это единственное жилье). Однако, необходимо учитывать, что такое действие может быть оспорено налоговой инспекцией как недостоверное представление информации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на недвижимость (свидетельства о праве собственности).

2. Документы на дарение первой квартиры, если она должна быть передана близкому родственнику.

3. Документы на продажу единственной квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира является единственной недвижимостью и находится в собственности более трех лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц (НДФЛ) не выплачивается. Если же в собственности имеется несколько объектов недвижимости, то для освобождения от уплаты налога на доход необходимо продать все объекты недвижимости через пять лет с момента их регистрации.

С учетом этого, первая квартира может быть передана близкому родственнику в форме дарения. Однако, чтобы продать вторую квартиру без уплаты НДФЛ, необходимо дождаться пяти лет с момента ее регистрации в качестве собственности.

Следует заметить, что такая схема продажи может быть рассмотрена со стороны государственных органов как попытка уклонения от уплаты налогов. Поэтому, для сложности вопроса, советую обратиться за консультацией к юристу, который сможет предоставить более точную и своевременную информацию на основании всех необходимых документов и данных.

Применяемыми статьями являются: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует расчет налога на доход физических лиц при реализации имущества; - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости; - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок дарения имущества.