Как сделать ЭЩ в квартире: правовые аспекты и способы решения проблем с застройщиком

Согласно ПП РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из этажных щитков и шкафов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии. Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ, квартира является объектом индивидуальной собственности и все, что находится в квартире, является индивидуальным имуществом ее владельца.

Следовательно, провода после электросчетчика, находящиеся в данной квартире, являются индивидуальным имуществом ее владельца. Он вправе перенести данную проводку без изменения проекта здания, если это не повлечет за собой нарушение технических норм и правил безопасности, установленных для внутренних электросетей.

При этом, следует учесть, что при перепланировке квартиры в целях переноса электрощита следует соблюдать требования градостроительного законодательства и получить соответствующие разрешительные документы.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к документам, которые вы получили при покупке квартиры. В частности, это может быть договор купли-продажи, технический паспорт объекта недвижимости, схема и техническое задание на проведение электроснабжения.

При переносе провода после электросчетчика необходимо учитывать, что он принадлежит вам, как часть индивидуального имущества. Однако изменение электрической схемы может нарушить проект МКД, если это приведет к нарушению действующих норм и правил электробезопасности.

Таким образом, вам необходимо проконсультироваться с электротехническим экспертом и/или юристом, чтобы оценить риски изменения электрической схемы и правомерность действий застройщика. Также важно понимать, что для проведения работ по изменению электрической схемы могут потребоваться дополнительные разрешительные документы.

Статья 290 ГК РФ "Внутридомовое имущество", статья 668 ГК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 677 ГК РФ "Принадлежность объектов, образующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статья 677.1 ГК РФ "Наименование и описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" и Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (в части, касающейся внутридомовой системы электроснабжения). Также могут быть применимы нормы Закона РФ "Об электроэнергетике" и Правил электротехники.