Как сделать дарственную на квартиру в пользу сына и получить кредит на свое имя: советы экспертов

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ Вам, как собственнику помещения, принадлежащего ему на праве частной собственности, предоставляется право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая право на дарение. Таким образом, Вы имеете право совершить дарение квартиры своему сыну без ограничений.

Однако, из-за того, что в Вашей квартире, до настоящего времени прописан Ваш сын и из-за того, что Вы являетесь заемщиком по кредиту, дарение квартиры может повлиять на кредитную историю и возможность взятия кредита в будущем. Банки имеют право не давать кредит, если в дарственной выписке будут отражены изменения прав собственности, такие как дарение квартиры.

Кроме того, при дарении квартиры Вашему сыну, Вы фактически отказываетесь от права собственности на данную квартиру. Таким образом, Ваш сын становится ее единственным собственником, и Вы не будете иметь прав на ее управление, распоряжение и использование. Поэтому, перед тем, как совершить дарение квартиры, Вам стоит учитывать все возможные последствия и обдумать, действительно ли такой шаг Вам необходим.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, который выдаёт потребительский кредит под залог вашей квартиры, и уточнить у него требования и условия для оформления кредитной заявки. Стоит иметь в виду, что некоторые банки могут отказать в выдаче кредита, если квартира уже сделана дарственной, поскольку в этом случае у вас не будет полного права собственности на неё. Также, следует обратить внимание на то, что если квартира сделана дарственной, то право собственности на неё переходит на другого человека, а это может повлиять на вашу возможность получить кредит.

Чтобы сделать квартиру дарственной, вам необходимо обратиться в нотариальную контору и подписать дарственный договор на имя сына. Вам понадобится паспорт и все документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или договор приватизации). Стоит также уточнить, какие налоговые платежи необходимо будет уплатить при переходе права собственности на квартиру.

Итак, чтобы ответить на вопрос, возможно ли сделать квартиру дарственной на сына и взять на неё кредит под залог на своё имя, необходимо уточнить требования конкретного банка и проконсультироваться со специалистами в нотариальной конторе.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог.

Статья 353.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог имущества, находящегося в собственности залогодателя.

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог недвижимости.

Закон о приватизации жилищного фонда Российской Федерации.