Как сделать дарственную на квартиру с долгами по ЖКХ: советы экспертов

Действующее законодательство Российской Федерации не запрещает передавать имущество с долгами, в том числе квартиру, по дарственной на другого человека. Однако, необходимо учесть, что в случае передачи имущества с долгами, на нового владельца также могут возложиться обязательства по погашению задолженностей.

Для совершения дарственной не требуется разрешение от управляющей компании или исполнительных производств, которые находятся на муже. Однако, новый владелец квартиры может столкнуться с тем, что судебные приказы продолжат приходить на старое имя в связи с невнесенными ранее оплатами. Поэтому, рекомендуется заранее принять меры по оплате задолженностей или оспариванию несправедливых счетов за коммунальные услуги, чтобы избежать дальнейших проблем.

Отметим, что в случае передачи квартиры с долгами на другого человека, существует риск потери части имущества в пользу кредиторов, если задолженность будет настолько критической, что будет вызвано банкротство нового владельца. Также, следует учесть нюансы налогообложения такой сделки и достоверность информации о задолженностях по оплате коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на собственность правообладателя квартиры (в данном случае - на мужа);
2. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры в собственность (в данном случае - дарственную на мужа);
3. Документы, подтверждающие факт неплатежеспособности за коммунальные услуги по данной квартире;
4. Документы, подтверждающие наличие судебных приказов о взыскании задолженностей по коммунальным услугам от имени мужа;
5. Документы, подтверждающие согласие мамы на принятие квартиры со всеми задолженностями по коммунальным услугам.

Также необходимы различные согласования с управляющими компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, судебным приставом и исполнительными производствами.

Важно отметить, что дарение квартиры со всеми долгами по коммунальным услугам возможно, но необходимо принять во внимание то, что исполнительные производства по данной квартире останутся на муже. Также рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической консультации и оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 572-582 о договоре дарения;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 29-30 об ответственности собственника жилья за коммунальные услуги.

Дополнительно необходимо учитывать иных нормативные акты, регулирующие вопросы коммунальных услуг и исполнительных производств в России. В данной ситуации необходимо провести юридическую консультацию для более точного определения правовых возможностей и рисков данного действия.