Как решить вопросы признания сделки купли-продажи и недействительности проданной недвижимости?

В Российской Федерации, в соответствии с гражданским законодательством, существует возможность восстановления пропущенного срока для признания сделки купли-продажи недействительной. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и обосновать причину, по которой этот срок был упущен.

Если квартира была продана двум разным лицам, и в настоящее время претензии только к одному из них, то следует подать исковое заявление на данного покупателя. Однако, если нарушения правил сделки были допущены обоими покупателями, то возможно подать исковое заявление на обоих. Решение по данному вопросу будет принимать суд.

Для восстановления пропущенного срока для признания сделки купли-продажи вам необходимо обратиться в суды общей юрисдикции с иском о признании сделки недействительной.

Для подачи иска необходимо представить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, которая была подписана;

2. Документы, которые могут подтвердить факты, препятствующие заключению купли-продажи (например, исправления в кадастровой и статистической информации о квартире);

3. Документы, которые могут подтвердить эти факты, например, акт инспектора домоуправления о нарушении ордера чистоты или наличие криминальных элементов в доме;

4. Документы, которые свидетельствуют о причине для просрочки.

После предоставления документов суд начнет процедуру исследования фактов и проведет судебное разбирательство. Если суд решит признать сделку недействительной, квартира будет только на первоначальном покупателе. Если же вы найдете, что второй покупатель был недобросовестен, то вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных недобросовестными действиями второго покупателя.

Гражданский кодекс РФ: Статья 168. Действительность сделки. Статья 179. Общие основания прекращения обязательств. Статья 196. Сделки, совершенные с нарушением действующего закона или иных правовых актов. Статья 201. Исковая давность.