Как решить вопрос с заменой стояка в квартире с полным ремонтом: права владельца и обязанности ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры несет ответственность за сохранность коммуникаций и трубопроводов, проходящих через или под его квартирой. Также он обязан своевременно устранять все повреждения, которые могут привести к нарушению работы коммуникаций. В данной ситуации, поскольку проверка труб была проведена в связи с жалобами жильцов, необходимо приступить к демонтажу и замене стояка, так как это грозит нарушением нормальной работы коммуникаций и может значительно ухудшить условия проживания других жильцов. Однако, если в прошлом собственник не сообщил об изменении конструкции, что привело к повреждению, тсж может потребовать возместить затраты по демонтажу и замене передачей ответчика на суд.
В целом, необходимо рассмотреть условия договора между ТСЖ и собственниками квартир, возможно, что ответственность за коммуникации и их ремонт лежит на ТСЖ. В таком случае, необходимо ссылаться на условия договора и доказывать, что замена стояка не является обязательством собственника квартиры, если это соответствует истине.

Для решения вопроса о демонтаже и замене стояка необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с полным ремонтом, подписанный предыдущим собственником и Вами.

2. Технический паспорт квартиры, в котором содержится информация о коммуникациях, выполненном ремонте и других характеристиках квартиры.

3. Протокол проверки трубопроводов по стояку, составленный специалистами ТСЖ.

В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения спорных вопросов о содержании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (ТСЖ), споры решаются на основании Устава ТСЖ и законодательства РФ.

Поэтому, если Уставом ТСЖ предусмотрено, что организация несет ответственность за содержание общего имущества, включая замену и демонтаж стояка, то Вы можете ссылаться на это положение итребовать от ТСЖ производство всех необходимых работ за счет организации.

Однако, если Устав ТСЖ не предусматривает такого порядка, то, исходя из общих правил действия законодательства РФ, необходимо доказать, что Вы не имели никакого отношения к установке "змеивика" и в результате выполненных работ не нарушались никакие требования и стандарты на техническое обслуживание стояка. В этом случае Вы можете направить требование в адрес предыдущих собственников квартиры о компенсации расходов по замене стояка, обусловленных установкой "змеивика".

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации.