Как решить вопрос развода и раздела имущества при приобретении 3-комнатной квартиры в рассрочку: права, документы, участие владельцев и поручителей

Если квартира была куплена в рассрочку и не была выкуплена на момент развода, то в соответствии с законодательством РФ о браке и семье, общим имуществом возникает только та доля, которая была выкуплена на момент развода. При этом, если на момент развода доля в квартире не существовала, или была существовала, но не была оговорена, то раздел этой доли проводится в судебном порядке. Однако, в данном случае стоит обратить внимание на то, что вы были поручителем на момент покупки квартиры, что может повлиять на ваше право на долю в квартире, а также необходимо иметь документы, подтверждающие ваше участие в приобретении квартиры.

Для определения наличия прав на раздел имущества, в том числе 3-комнатной квартиры, необходимо иметь на руках все документы, связанные с приобретением и последующими манипуляциями с недвижимостью. В данном случае, следует иметь следующие документы: договор о рассрочке, договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о праве собственности на недвижимость, документы, подтверждающие развод, а также сведения обо всех кредитах, выданных на данную недвижимость.

Также может потребоваться согласие бывшего супруга на раздел совместно нажитого имущества. Если вы не имеете на руках никаких документов, связанных с продажей и выкупом квартиры, может понадобиться обращение в суд для получения копий документов из архивов.

Поручение в договоре о рассрочке может быть использовано в качестве дополнительного подтверждения факта участия в сделке, но не является документом, дающим право на раздел имущества.

Так как Вы и несовершеннолетний сын являлись жильцами рассматриваемой квартиры, для защиты своих прав вы можете также обратиться в Жилищную инспекцию для получения консультации и совета по дальнейшим действиям.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 246 "Договор рассрочки"

Статья 244 "Порядок расчетов по договору рассрочки"

Статья 253 "Договор залога"

Статья 252 "Договор залога имущества, находящегося у залогодателя"

Статья 257 "Требование о возмещении затрат на улучшение заложенной вещи"

Статья 261 "Ограничение ответственности залогодателя"

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

Статья 208 "Заявление о возбуждении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение"

Статья 220 "Сведения, подлежащие указанию в исковом заявлении"

Статья 222 "Состав искового заявления"

Статья 225 "Подписание искового заявления"

Статья 226 "Приложения к исковому заявлению"

Семейный кодекс Российской Федерации:

Статья 42 "Правомерность сделок, совершенных во время брака"

Статья 38 "Общие правила определения порядка пользования жилым помещением, принадлежащим супругам на праве общей долевой собственности"

Статья 39 "Права и обязанности супругов по отношению к жилому помещению, принадлежащему им на праве общей долевой собственности"

Статья 40 "Раздел имущества супругов"

Статья 41 "Основания и порядок раздела имущества супругов"