Как решить вопрос по долевому владению домом и земельным участком между братьями

Согласно законодательству Российской Федерации, по совместной долевой собственности на недвижимое имущество одного или нескольких лиц нельзя проводить различные разделы и выкупы долей, касающиеся этого имущества, поэтому необходимо получить письменное согласие всех совладельцев на такие сделки. Кроме того, необходимо учитывать, что без земельного участка сама домовладение не может быть зарегистрировано в Росреестре.

Для решения данного вопроса вам необходимо составить договор купли-продажи второй доли дома у вашего брата, который должен быть нотариально удостоверен. В соответствии с законодательством Российской Федерации к движимому имуществу, такому как дом, применяются правила о продаже гражданским кодексом, а к земельным участкам - закон "О государственной регистрации прав на недвижимость".

При подписании договора необходимо указать, что при переходе права собственности на долю дома, право собственности на земельный участок не переходит. Земельный участок остается в общей долевой собственности в соответствии с ранее заключенным договором между вами и вашим братом.

Также необходимо учесть, что осуществление перехода права собственности на долю дома может повлечь за собой налогообложение сделки, а именно: налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещные права";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на объект недвижимости";
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли";
• Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право требования остатка доли".