Бывший супруг и отец дали дарственную на квартиру, но никто не прописан - как решить вопрос продажи?

Если дарственная на квартиру была законно оформлена и зарегистрирована в уполномоченном органе, то вы, как новый владелец квартиры, имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая ее продажу. Отсутствие регистрации в квартире кого-либо является несущественным фактором при этом. Однако, при продаже квартиры необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, в том числе, связанные с оформлением документов и уплатой налогов.

Если на момент составления дарственной вы не были разведены, то дарственная считается ничтожной и сделками с недвижимым имуществом может распоряжаться только собственник (в данном случае, ваш отец). Если же на момент составления дарственной вы уже были разведены, то вы стали полноправным собственником указанной недвижимости и можете ее продать без согласия вашего отца. Однако, необходимо убедиться, что вы являетесь единственным собственником, а также выполнить все требующиеся законодательным регулированием процедуры при продаже недвижимости.

Для продажи квартиры, находящейся в собственности только у Вас в результате дарения от Вашего отца, необходимо иметь следующие документы: - документы на право собственности на квартиру, в том числе дарственную от отца на Вас; - технический паспорт на квартиру; - выписку из ЕГРН о правах на квартиру; - согласие супруги на продажу квартиры, если вы в настоящее время находитесь в официальном браке.

При продаже квартиры важно также убедиться, что отсутствуют какие-либо обременения на квартире, такие как ипотека, залог или арест. Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать запрос в регистрационную палату о наличии или отсутствии зарегистрированных на правообладателя прав третьих лиц на квартиру.

Такие вопросы лучше решать с участием юридического лица, имеющего лицензию на оказание юридических услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, составленная Вашим отцом в Вашу пользу.
2. Разводный документ, подтверждающий Ваше право на полученное имущество.
3. Документы, подтверждающие, что никто кроме Вас не проживает и не прописан в данной квартире - например, выписка из домовой книги и справка об отсутствии судимости на этих людей.
4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.).

С учетом этих документов, полученных от Вас информации и текущего законодательства Российской Федерации, можно будет привести точный и более детальный ответ на данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 305, 554; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 252, 256; - Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и о возможности возникновения ипотеки при переводе прав на него" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Дарение" Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество по договору" Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью" Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора дарения" Статья 131.2 Гражданского кодекса РФ "Срок действия дарения" (если он предусмотрен договором дарения)